好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

自從第七波選擇性信用管制發布後，全台房市走冷，無論是中古屋或預售屋都紛紛以降價口號來吸引消費者購買，像是「打八折」、「大降ＸＸＸ萬」、「屋主賠售」、「投資客平轉」、「社區最低價」等用語越來越常見。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒買房族，應注意以下3種「假降價」陷阱，以免賠了夫人又折兵。

第一種是賣方「空氣降」。何世昌分析，有些物件宣稱降價，但實際上是假降價，而假降價又可概分為3種情形，包含「降開價不降底價」，此類情況在中古屋較常見，售屋平台上部份號稱降價的物件只是開價調降，但屋主底價其實沒降，只是降開價吸引消費者。

再來是「奧梨子假蘋果」，何世昌說明，有些中古屋屋況差，甚至屋況有氯離子濃度過高、傾斜、嚴重壁癌等瑕疵，價格本就較低，但賣方為了利於銷售，刻意將其與屋況較好、或者成交價較高的物件作對比，營造相對低價的錯覺。

還有一種「空氣降」是「廣告戶非降價」，像是預售屋的四樓和車道上方的戶別價格原就較低，以及採光、通風、格局配置較差的戶別，往往會被拿來當成「廣告戶」處理，不是真的降價。

第二種「假降價」陷阱是「房屋附帶條件不同」。何世昌指出，以預售屋來說，含裝潢、精裝修、送車位的房子容易衝高成交單價，自然會被「降價建案」拿來作為比較對象。因此，消費者若看上降價的預售屋，除了檢視實價登錄成交價格外，也需比對房屋附加條件是否相同；若是空屋比空屋就沒問題，但若是空屋比含裝潢屋，比較基準就不一致了，中古屋也是同樣道理。

最後一種則是過去以來常見的不動產詐騙手法。何世昌表示，賣方以低價物件誘惑買家上鉤，等買家驚覺上當後為時已晚；這類手法不只存在二手屋市場，近年新成屋市場也常出現這種詐騙，「一屋二賣」就是利用消費者撿便宜心理來實施詐騙。