好房網News記者王惠琳／綜合報導

政府一連串打炒房效應正持續發威中，根據最新數據顯示，今年第一季全台房屋轉售平均獲利僅402萬元，較去年第三季高點438.2萬元縮水36.2萬元，創下近兩年最大跌幅。衰退最嚴重的地區正是先前衝最猛的新竹，轉售增值金額一口氣暴跌144萬元，淪為賠售重災區，專家則指出，若央行維持緊縮政策，轉售獲利還會持續收斂。

臉書粉專「賣厝阿明」分析，央行限貸令導致賣方讓利潮來襲，市場降溫、買家出價保守、成交期拉長，迫使3類賣家加速脫手，其一是換屋族，為搶首購優惠，簽下「一年內出售切結書」，急售舊屋導致價格鬆動。第二是囤房族，由於囤房稅加重持有成本，多屋主優先拋售「低投報、難增值」物件。最後則是周轉族，因股市震盪、企業資金壓力增大，寧願小幅降價變現。

房仲業者指出，除了新竹受科技業景氣波動影響，加上預售屋搶客、成屋競爭力下滑，使得轉售獲利從800萬高點墜落，半年蒸發144萬元，台中、台南、高雄投資型買盤退潮，也讓獲利縮水28~57萬元。反觀雙北、桃園在剛性需求支撐下，桃園第一季轉售獲利反升至409.5萬元，高鐵通勤族成主力買盤。

賣厝阿明表示，業界預估，若央行維持緊縮政策，轉售獲利將持續收斂。高總價物件需調整預期，適度讓利換取成交。低價區產品如桃園、新北蛋白區，仍有增值機會。對買方而言，此時反而是議價黃金期，尤其新竹、台中等地，中古屋價差擴大，可鎖定「品牌建商、近捷運」標的，長期抗跌性較佳。