好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

儘管房市轉冷，土地市場整體交易量持續萎縮，但土地價格仍呈上升趨勢，甚至並未出現明顯降價的趨勢。根據第一太平戴維斯2025年第三季的不動產投資市場簡報指出，第三季土地交易金額為250億元，季減37％、年減高達78％，寫下自2018年以來的次低交易規模，今年累積至第三季，土地市場交易金額為1292億元，較去年同期減少36.2％。

第三季前3大指標交易皆由建商寫下，包含興富發旗下的博元建設以40億元購買台中市七期土地，此土地原為與中悅機構的合建建案，後將原本的合建契約解除購置土地，換算土地單價為每坪380萬元，創下中台灣近3年來最高土地單價紀錄。

其次為國泰建設及三井不動產合資的向陽置業地產，以33.1億元購買南港區的住宅區土地；鉅陞建設則以27.8億元購買晶悅國際飯店都更案土地的65％所有權，該筆土地於2024年第一季由新潤等建設公司以每坪約159萬元購入，今年第三季轉手單價達197萬元，漲幅達23％。

第三季前3大土地指標交易，有2筆是「建商不玩了」出售合建土地或都更案持分土地，但也反映出，即便是建案換手或土地轉售其他建商，仍有買家接手，現況交易量雖然縮減，但土地價格卻未下跌。

惟公部門土地標售市場反應冷清，桃園市、台中市、台南市及高雄市的土地標售，脫標金額分別為13.1億、41.4億、14.5億及12.2億元，脫標率分別為9.52％、17.9％、76.9％及40％，其中，僅台南市脫標率與溢價率表現較為熱絡，其餘縣市平均溢價率皆低於5％。

地上權方面，繼第二季元大人壽以21.7億元標購中山區地上權後，第三季再度以21.9億元得標大安區原美國在台協會舊址土地地上權，土地面積約為461坪，溢價率為10.57％，換算第三種商業區土地單價約475萬元。

第一太平戴維斯指出，今年以來台灣經濟表現超出預期，經濟不確定性及關稅政策對整體影響有限，科技業持續展現其擴廠力道，反觀土地市場則是深受房市政策及利率影響顯著，建商購地動能放緩。