好房網News記者林和謙／桃園報導

新青安房貸專案於2023年8月上路，也吸引許多首購族、第一次買房的年輕人進場，去年9月央行第七波信用管制打炒房，抑制房市買氣與交易量，銀行房貸緊縮、拉長撥款期，而今（2025）年9月初政府將新青安排除於「銀行法」72-2限制，增添一點房市活水；其中桃園觀音區也是新青安「受惠熱區」，永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總說，觀音屋齡5～10年的大樓，沒有車位的2房產品總價相當甜，吸引許多置產客到此買來出租，投報率高，而3房+車位的總價也很吸引人。

放眼北台灣，觀音區房價仍屬親民，憑藉2、3字頭房價優勢，以及觀音工業區、周邊產業區的龐大就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健，受到首購族青睞。

劉善榮表示，包括觀音在地、周邊的大園與中壢的首購族，都會在觀音購屋，甚至也有新北的自住客轉移至觀音買房。因只需要總價800多萬、900萬元，就可買到2房+車位的新大樓，而1千萬出頭就能買到3房產品，觀音的購屋CP值高。

觀音不僅受首購族青睞，也吸引置產客；劉善榮指出，觀音屋齡5～10年的大樓或華廈，沒有車位的2房產品，總價相當甜，大約落在4、500萬而已，這幾年很多置產客到觀音買下這類型產品並出租，一個月租金可租到16,000～18,000元左右，投報率頗高。

雖然今年以來房市景氣較差，但觀音具備低總價優勢，草漯重劃區這幾年來，不少新推案多是小量體社區規劃，多為數十戶的量體，且單價2字頭尾還有新案可挑，不少新案已來到3字頭，不過因為總價較低，購屋吸引力大，因此去化也不算慢。