好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

知名粉專《跟著執行長逛飯店 》創辦人、同時也是京懋建設執行長的范秉豐，近期旗下位於桃園青埔、桃園中路的建案陸續交屋，由於京懋建設多年來實踐「減房哲學」，從83坪《京懋頤和》、66坪《京懋泰閤》，到37坪《京懋有方》都採「2房」規劃，不僅吸引高資產客群，近3個月台股活絡，「股轉房」的客戶更是直接現金購置。

以《京懋敦和》來說，總共88戶，規劃92、107坪，2021年預售屋時，單價賣到50、52萬元，且107坪賣得比92坪好，「對於資產族群來說，不會差買多15坪的價格，會想買更大的格局。」范秉豐提到，這個案子2025年底交屋，107坪剩下3戶，92坪大概剩20多戶。

因為基地面老街溪第一排，基地約2129坪，整體環境離塵不離城，不僅吸引藝人姜育恆購置107坪的空間，還有不少屆齡退休的銀行高管、醫院院長前來購置。「像是台北的銀行高階主管，就賣掉台北房子買青埔，為未來退休做準備；也有住在新店的醫院院長，因為喜歡青埔新興重劃區環境，就來買這邊。」

范秉豐說，大部分客群都是屆臨退休族群，沒有上下班通勤需求，而是要來這邊當第二屋、度假屋、退休宅，反倒40歲幾歲客群比較少。因為觀察到客戶有客變需求，近年採「減房哲學」直接規劃2房空間，把更多尺度留給真正高頻使用的場域，讓客廳更開闊、餐廚更完整、主臥更舒適，讓家的動線更加自在流暢。

近幾個月台股頻創高點，許多股市獲利族將獲利資金轉向不動產，范秉豐觀察到，大坪數明顯感受到有動起來，這兩個月幾個案子的餘屋，共去化30幾戶大坪數，總價帶3900萬到7000萬元，大多都是現金購置，有貸款的買方僅約佔3成。

此外，他也分享，像是最近有一名40歲「股神」，花了6000多萬元買中路特區，原因是老婆娘家就在桃園，「這一波股轉房資金，中大坪數明顯動起來，但一般首購型產品，受惠相對和緩。」