好房網News記者林和謙／台北報導

惡質租客，也會破壞社區和諧與房價！社區的房屋所有權人把房子出租，卻未慎選房客，而引來麻煩！怡興物業管理公司總監、保全商業同業公會顧問黃瑞嘉舉出實例，就有社區曾發生入住的租客「不守規約」，惡意破壞社區安寧、環境，把社區搞得雞犬不寧，不僅會讓房價「掉價」，也讓房東受到社區住戶的排擠、抵制，相當麻煩。

黃瑞嘉說明，有一個社區，曾經發生入住的租客「不守規約」，惡意破壞社區安寧、環境及公設的違法事件，管委會難以管理，最後警察上門處理，最後惡租客「被解約趕出社區」，但社區住戶就開始對該房東產生不友善態度，甚至開區權會時會抵制該房東，雖然後續此房東在找租客時更謹慎，但整起事件發生後，也破壞了社區原本的和諧氣氛，房價也會受衝擊。

社區住戶的友善或不友善，也關係到住戶水平與房價；黃瑞嘉指出，若社區不友善、居住氛圍不佳，住戶間相處不融洽，且管委會在管理上與溝通方面也不完善，則就會讓民眾不想在這樣的社區購屋、居住，房價當然會受影響，房價恐怕會往下，因此社區友善環境很重要，必須仰賴住戶與管委會共同去營造。

而社區一旦住戶與住戶之間有糾紛，或是住戶對於管委會的做法有抱怨及質疑，嚴重時，還會發生訴訟、互告。黃瑞嘉表示，若社區有聘請「常年法律顧問」就能派上用場，當社區住戶與管委會發生糾紛、爭議時，擁有專業法律背景的法律顧問就可以現場解答，開區權人會議時，律師可以一起開會，並清晰且專業的回應住戶的問題，如此一來，會更容易讓社區事務得到圓滿的處理。而若要聘請長期律師，則需要在區權會開會時，通過住戶決議。

黃瑞嘉提醒，「千萬買鄰」的觀念很重要，好鄰居真的很難得，因此，在既有法令與社區規約之下，去積極打造運作順暢的管委會、並營造社區住戶的向心力，以及找到優質且口碑好的物業管理公司來協助進行社區管理、維護，對於社區整體品質都是好事，對於房價提升更是有助益。