好房網News記者林和謙／台北報導

戴德梁行發布今（2025）年第三季商用不動產市場統計，本季交易金額達345億元，前三季累計近1,110億元，顯示市場在不確定環境下仍維持一定動能。本季最大宗交易為日月光半導體製造以65億元向穩懋半導體購入高雄南部科學園區廠房，用於擴充先進封裝產能；其次為富邦人壽以28億元購入台北市大同區星聚點KTV旗艦館，並採售後回租方式由原營運團隊續營；第三則為台灣產物保險以20億元向森羅投資購入承德路全棟辦公大樓。

戴德梁行分析，AI等新興科技應用需求持續增強，帶動供應鏈廠商加速擴產與資本支出，工業不動產因此獲得穩定支撐。相對地，部分傳統產業受全球產能過剩與貿易壁壘影響，資產調整壓力增加，成為市場釋出來源之一。市場結構上，投資需求逐漸由計算租金報酬率轉向自用型需求，自用買方占比已超過八成。

兩年內台北市將有近17萬坪新增供給陸續入市，市場競爭升溫。另外，舊廠辦吸引力逐漸下降，租金水準可能出現動搖。圖／好房網News記者林和謙／攝

戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤表示，美國外貿政策頻繁變動、關稅壁壘升高、各國貨幣政策分歧，以及地緣政治與氣候變遷等外部變數，持續影響投資人心態。整體而言，投資人趨於審慎，市場呈現買賣並行的格局。她指出，在變動的世界中，企業對資產的投資越來越精準與謹慎，尤其在科學園區，廠房往往只怕業主不賣，一旦釋出就不乏買家。她舉例，近期戴德梁行獨家受託銷售的新竹科學園區上萬坪大型無塵室廠房，設施完善且可立即使用，已吸引多組買方洽詢，熱度正反映企業手握訂單、急需擴充的氛圍，印證自用型企業對產業聚落與即時可用資產的高度需求。

2025年第三季，台北市A級辦公大樓市場迎來冠德集團民權大樓完工啟用，新增8,900坪供給，其中四分之一為自用，其餘對外出租。本季新大樓陸續進場，但市場仍展現穩健去化，需求動能延續。戴德梁行表示，2019年至2022年間北市A辦供不應求，不少企業因此暫緩搬遷或擴張，如今新案陸續完工，企業承租需求逐步釋放，市場能有效吸收新增供給。第三季淨去化量逾11,000坪，主要來自同區搬遷，反映企業以區域內調整為主；其中日商企業多集中於西區，信義區企業則多選擇續留原址。

第三季北市A級商辦空置率方面，敦北民生區因新供給入市上升2.6個百分點；西區與信義區則受大型承租案帶動，分別下降2.4與1.4個百分點，全市平均空置率降至6.6％，較上季下滑0.3個百分點。租金表現則受新供給帶動，全市平均租金微幅上升0.7％，達每坪月租2,830元。信義區維持全市最高水準，每坪月租3,480元；敦北民生區則因新大樓拉抬，平均租金季增3.2％，達2,490元。

展望未來，兩年內台北市將有近17萬坪新增供給陸續入市，市場競爭勢必升溫。戴德梁行分析，房東已開始提前布局，透過延長租期、提供彈性條件，以鞏固現有與潛在租戶，降低未來空置風險，這將是面對供給高峰的關鍵策略。

另外，戴德梁行統計，2025年第三季內湖科技園區廠辦市場空置率小幅波動，西湖段上升至5.9％、文德段升至8.3％，舊宗段則持平於12.3％。租金與售價大致持穩，本季代表性交易為台銀人壽斥資4.6億元購入世紀經貿大樓一樓原台銀分行。戴德梁行指出，隨著企業選址更重視綠建築與節能條件，新式廠辦需求增加，而多數於千禧年間開發的舊廠辦，因設備老舊及缺乏認證，吸引力逐漸下降，在激烈的市場競爭下，租金水準可能出現動搖。