好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

想在台北市入手新成屋出租，恐怕租金報酬率根本追不上房貸利率。根據住展雜誌彙整近兩年台北市推出的新成屋出租實價揭露，只有3社區有實登紀錄，惟租金報酬率並不高，僅落在1.2％至3.3％之間。

3社區實登揭露包括中山區的「中山自在」兩筆租件月租金單坪各來到3498.5元與2279.2元，僅10多坪空間的總租金達3、4萬元；內湖區「群揚MORI」與北投區「昇陽麗鉑」都租在單坪1千多元，惟「昇陽麗鉑」乃50多坪較大坪數，每月需支付5萬多元總租金，「群揚MORI」則近4萬元。

想在首善之都住新房子，租售兩造都得有一定資產實力。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

再以社區交易行情概算這些租件投報率，「中山自在」2戶揭露的投報率為3.3％與2.1％，因屬市中心小宅且林森商圈本為租屋市場大本營，有利置產收租發展；反觀「群揚MORI」與「昇陽麗鉑」皆未及2％，尤其「昇陽麗鉑」至低僅1.2％。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台北市新成屋的高房價一定程度稀釋了出租投報率，例如「中山自在」雖有租賃優勢，平均每坪128.4萬元的交易價碼，要是僅租到單坪2千多元則只有2％的投報率，追趕不上走高的房貸利率。且當前購置小宅新案也較訴求未來轉手賺價差，例如台北市就多有新成屋持有1、2年出售獲利數百萬元。

陳炳辰也提醒，以先建後售的新成屋來說，貸款環境不友善下，若為投資類買盤勢必以即刻租賃為上，此外，北市不少主力規劃為小坪數的新成屋，均有租賃特性，甚至在民間網站上可見相關訊息，惟在沒有強制登錄之下，不乏有地下房東，租屋市場的不透明，也使得政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣。