好房網News記者黃暐迪／台北報導

2025年交易量恐跌破27萬棟大關！根據永慶房屋2025年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的37％增加13個百分點至50％（圖一），為2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的29％減少至20％，而持平比例也有小幅下降，從上季的34％下降至本季的30％。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府的對等關稅於8月正式落地實施，對台課徵20％關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴大至50％，看跌房價已是目前房市最大公約數。

川普宣布對台課徵20％關稅！ 近八成消費者認為國內景氣恐變差

消費者認為美國關稅落地後是否會對國內經濟景氣產生影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示（圖二），發現78％消費者認為會讓國內經濟景氣變差，14％消費者則認為沒有影響，顯示大多數消費者還是認為美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。

陳賜傑補充，由於對等關稅政策對全球經濟成長造成負面影響，全球貿易量可能縮減、企業投資轉趨保守、消費者購買力下降，同時也將制約國內經濟景氣成長力道，因此，近八成消費者認為對等關稅落地上路後，國內經濟景氣將變差。

消費者普遍認為美國關稅政策恐對國內經濟景氣有負面影響，那麼，消費者如何看待國內第四季景氣呢？陳賜傑表示，根據調查結果顯示，看壞景氣比例從上季的47％又增加至51％，超過半數的消費者看壞今年第四季景氣。因台灣為出口導向的國家，在美國關稅政策落地後，可能使不少產業的生產成本提升、生產效率降低，因此，台灣經濟勢必也會受到一定的衝擊。

何時是最佳售屋時機？38％消費者認為是未來一年

消費者認為何時是最佳購屋時機（圖三）呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現31％消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19％消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為2026年上半年才是適合進場的好時機。

至於屋主認為何時是最佳售屋時機（圖四）呢？陳賜傑補充，根據調查結果顯示，有38％消費者認為未來一年會是售屋好時機，其中24％消費者認為就在今年下半年，顯示部分屋主願意趁目前房價仍處於相對高點，若適度讓價就能讓成交機會增加，因此，選擇趁早出脫房產、獲利了結，避免未來愈晚賣價格愈低。

2025Q3房價跌幅擴大！七都房價跌幅介於1.6％至4.4％之間

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示（圖五），2025年第二季七都房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌；2025年第三季房市交易持續低迷，七都房價出現跌幅擴大的趨勢。進一步觀察七都房價指數變化，新北跌幅在2％內，跌勢較輕，台北、桃園與新竹縣市季減2％至3％之間，台中、台南與高雄較2025Q2下跌3％以上，跌勢較明顯。

七都成交議價率均在10％以上  仍屬相對高檔

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9％，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。

葉凌棋指出，隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，2025年9月七都成交議價率仍在10.0％至13.2％的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

2025年預測再下修！全年交易恐跌破27萬棟大關

葉凌棋說明，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。

不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。主因在於房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。

因此，再度調降2025年房市交易量預測，依目前交易推估，預估2025年交易量至26.3～27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23％至25％左右，創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。