屋主軟了!首購媽9折入手 驚曝:價格跌回7個月前

好房網/新聞中心 2024-10-26 18:14

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行第七波房市信用管制之下,「假自住、真炒房」族群全面退場,由於房價上漲預期已消失,買方可用實價登錄行情積極出價,部分屋主會放軟,少賺一點就鬆手。記者持續追蹤一名屋主的售屋狀況,今年2月委售1戶,隔月順利賣掉,7月又釋出鄰近1戶,9月下旬順利出售,目前進入貸款過戶階段。

屋主提到,今年出售的2間,都是屋齡逾40年的老公寓,相較3月那戶買方是加價搶的,7月委託房仲出售的這戶,8月剛好碰到限貸之亂,因此成交期拉長,且有出價的買方因貸不到款,就放棄議價,9月則有一位首購媽媽出價,最後是砍價10%成交,與3月成交那戶公寓價格相當。

看屋、出價買方減少後,屋主態度放軟,買方可積極議價。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照

目前市況不好往上抬價,屋主因敏銳度高,雖然可選擇未達目標價不賣,但仍願意少賺脫手。對首購媽來說,目前買房已不用追價,甚至該戶成交價回到7個月前的價格,加上備足自備款,也不擔心因銀行鑑價保守,現金必須投入較多的問題。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示,目前成交量縮,但整體價格是否走入下跌趨勢,仍未明朗,中古市場的確有些會屋主放軟,願意讓利一些,只是買方購置的原則,仍要以衡量負擔能力與貸款問題為主。

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