台南Q1不動產交易量縮!5大熱區曝光

好房網/新聞中心 2024-04-14 17:59

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

台南市不動產交易113年第1季統計出爐,本季土地買賣移轉10,522筆,相較前季13,121筆,減幅為19.81%,建物買賣移轉5,541棟,相較前季8,300棟,減幅為33.24%。本季建物第一次移轉2,131棟,雖與去年同期相比成長18.26%,但相較前季3,691棟,減幅仍達42.26%。整體而言,113年第1季與前季比較,土地、建物交易量皆出現較顯著的縮減。

地政局統計,台南Q1各行政區房屋交易量前5名依序為安南區783棟、永康區688棟、安平區688棟、東區605棟、北區307棟。觀察交易熱區(113年第1季建物移轉棟數逾100棟者)交易量變化,如安南區、永康區、南科區域(善化區、安定區、新市區)等房屋交易量於本季均有大幅度之量縮現象,而安平區、東區、麻豆區等區,交易量與前季相較則為正成長。

台南Q1各行政區房屋交易量前5名依序為安南區783棟、永康區688棟、安平區688棟、東區605棟、北區307棟。圖為安平區房市圖。圖/Google Map
專家表示,除了安平區,還有3區能搭上北外環道話題。圖為安平區房市圖。圖/Google Map

另以新屋移轉佔比(新屋移轉佔建物移轉棟數比)觀之,本季歸仁區、安定區、麻豆區、安平區及仁德區等區之新屋移轉佔比皆逾50%,高於全市平均值38.46%。其中,麻豆區本季之新屋移轉佔比達60.53%,且建物買賣棟數之年增率達86.01%尤為明顯。

台南市長黃偉哲表示,全球市場對通膨預期升溫,台灣央行已於本年3月21日宣布升息半碼,不過目前國內政經局勢穩定,經濟前景緩步復甦,房市將回歸自住剛性需求,整體房市買氣尚屬穩健。南市府也持續務實穩健地推動各項建設,包括推動包租代管政策及興建社會住宅等,為目前普遍高漲的房價,營造更友善的居住環境。

地政局長陳淑美表示,113年1月景氣對策信號綜合判斷分數為27分,較上月(12月)上修值22分增加5分,燈號由藍黃燈轉呈綠燈,2月景氣對策信號綜合判斷分數為29分,較1月增加2分,燈號續呈綠燈,可見113年第一季總體經濟維持復甦趨勢。

另外,受平均地權條例修法等因素影響,投資客退場,買方亦趨向保守觀望,最近四季房價漲勢亦顯趨緩,交易量縮,但因新青安發酵,在自住需求支持下,目前市場呈現量縮價格微幅變動的盤整型態。

台南交易熱區建物買賣移轉棟數統計。圖/台南地政局提供
台南交易熱區建物買賣移轉棟數統計。圖/台南地政局提供

台南土地建物買賣移轉筆棟數增減率。圖/台南地政局提供
台南土地建物買賣移轉筆棟數增減率。圖/台南地政局提供

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