好房網News記者林和謙／台北報導
經過兩年的央行第七波信用管制政策調控，房市也回更健康的情勢。而看待未來半年國內房地產市場，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，未來房市，將是一個健康轉型與築底回溫的階段，特別是央行在今（2026）年9月份精準的權宜性鬆綁，有效降低市場硬著陸的風險，讓房市運行得以重新回到基本面軌道。
對於買方而言，未來半年將是近幾年來市場環境相對理性、投機干擾最少的時間，自住與換屋族群能擁有更充足的時間審慎挑選好地段與優質產品；劉佩真說，對於不動產開發商而言，競爭重點也將從搶地與快速推案轉變為資金控管、產品規劃與實力比拼的品質戰場。
房價全面漲不可能再有？專家這樣說
劉佩真指出，而一般住宅，將徹底告別過往台積電設廠或重劃區題材一出、不分地段全面普漲的雞犬升天時代，取而代之的是極度顯著的區域與產品雙重分化；也就是在蛋黃區、具備實質產業聚落（如半導體與AI供應鏈重鎮）以及擁有完善軌道交通與生活機能的精華地段，因具備強勁的就業人口與所得支撐，其抗跌性與復甦速度將明顯優於其他區域，呈現強者恆強的態勢。
炒作、超漲區慘了？高價宅市場無需悲觀
反觀過去幾年僅靠題材炒作、缺乏實質人口移入、推案量過大且生活機能尚未成熟的遠郊蛋白區、或是超前推案的重劃區，在投資買盤退場後，將在短期內面臨較大的賣壓與價格修正壓力。
而看待短期內高價住宅市場部分，劉佩真分析，既不能以傳統的暴漲放量觀點視之，但也無需過度悲觀看待其價格崩跌，因它將是一個價格極具韌性、交易極度冷靜且品質導向的精緻化實力的市場，高壓力的信用管制猶如一道天然的濾網，為高價住宅洗去過度的槓桿風險與投機泡沫；對於真正具備頂級品質、地段不可複製且富含文化或建築地標價值的高價住宅而言，短期內仍將是頂層資產配置者進行資金避風港佈局的重要陣地。
至於台灣商用不動產市場方面，劉佩真表示，正逐步呈現由產業基本面與企業實質需求驅動的特徵，隨著AI及半導體等產業持續擴大投資，企業對辦公、研發及營運空間的需求也將更加緊密連結於產業發展，未來除了關注利率環境，企業投資週期、產業布局及空間需求變化，將是觀察台灣商用不動產市場的重要指標。
