這因素干擾 建商大老斷言:房價不可能跌

好房網/新聞中心 2022-09-19 21:26

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

全球金融市場近期出現大變局,在美國鷹式升息之下,包括英鎊貶至37年新低,日圓寫下24年新低,各國貨幣持續重貶,另一方面,多國央行急速升息,已終結了全球房地產兩年飆漲現象,例如澳洲和加拿大房價快速下跌中。台灣因打炒房政策,包括央行先前祭出選擇性信用管制,與內政部預售屋禁止換約修法等,目前房市量縮價穩,而建商則認為,房價下修不可能。

大同集團、尚志資產開發位於新北市土城區的指標建案「大同莊園3」,今(12)日舉行開工典禮,大同集團董事長王光祥直指,基本工資再調漲,建築工資也跟著上揚,原物料漲不停,1年前鋼骨每噸5萬元,現在每噸已漲到9萬元,房價要下修不可能。

大同集團董事長王光祥(右圖)認為房價下修不可能;海悅總經理王俊傑則認為內政部推預售禁止轉讓,現在時機不成熟。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
海悅總經理王俊傑、大同集團董事長王光祥。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

至於內政部《平均地權條例》力拚修法,負責代銷「大同莊園3」的海悅總經理王俊傑認為,預售禁止轉讓雖然有排除條款,但現在時機不是很成熟,只要預售屋買賣有獲利就應該繳稅,買賣是商業行為,希望政府能夠再思考。

「大同莊園3」距離捷運海山站約500公尺,地點不錯,規劃坪數24至78坪,為2至4房格局,實價登錄價格為每坪58至64萬元,截至第二季實價登錄金額約70億元。王光祥表示,目前雖遇上缺工又缺料的窘境,但是仍會積極趕工,交屋期並不會拉長,目標2026年完工。

至於缺工缺料是否讓房價難回頭?台灣經濟學家馬凱近日在財經節目中提到,升息與央行打炒房都使得購屋需求慢慢冷卻下來,一但需求減少,缺工的情況就不會這麼嚴重,建材價格也會慢慢降下來,屆時建商遇到的困難就不會像現在這麼嚴峻。

馬凱補充,現在房屋市場已經逐漸明朗,原本是價格上升、銷量減少,現在是價格穩住、但銷量減少,可預期的是,往下一步是銷量減少、價格往下降。

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