建商蓋預售...抬轎成屋暴漲60% 房價20年「一灘死水」逆轉原因曝光

好房網/新聞中心 2022-09-19 21:25

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導

近期興富發集團耗資12億元,收購高雄寶雅三多店土地,並預估未來推案房價每坪上看45到50萬元,震撼高雄房市。不動產估價師則以自身經驗,分享三多商圈周邊20年未有新推案,房價無波動,直至2020年終於有預售案進場,讓周邊成屋受到預售屋價格牽引,漲幅達60%以上。

高雄市不動產估價師公會市價徵收委員會主委、太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分享,一名朋友在1997年購入三多商圈附近大樓新屋,持有一戶中間樓層,面積30至45坪,購入單價每坪約14.5萬元,從購入後至2019年間,房價均無顯著波動。

興富發集團收購高雄寶雅三多店土地,估價師也分析近年周邊因預售案進場,讓沉寂20年的房價有了波動。圖/台南市不動產估價師公會提供
高雄三多商圈周邊與預售屋。圖/台南市不動產估價師公會提供

由於大遠百三多商圈地段佳,土地稀少,素來尚未有新建案推案,直至2020年,附近推出「京城世界心」等預售建案,帶動三多商圈住宅大樓一波房價起漲。他進一步分析,該預售案在2020年的中位數價每坪28萬元,2021年每坪30萬元、2022年每坪約33萬元,三年漲幅18%。

而黃志遠朋友的住宅大樓則從2020年起漲,成交價從從購入時的每坪14.5萬漲價至每坪18萬元,2021年成交價每坪約22萬元,近期實價登錄更出現了每坪29萬元的成交單價,這三年成屋售受到預售屋價格牽引,漲幅達60%以上。

黃志遠說明,預售屋價格牽引不動產整體市場價格現象確實存在,尤其是精華地段,而房價由市場供需及產品替代原則等,決定最後市場的成交價格;住宅大樓區位的特殊性,因市場替代範圍縮小,進而由預售屋房價影響到成屋的市場價格,最終出現了蛋黃區外溢到蛋白區的交互影響。

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