存美元利息3% 買房收租不划算?專家這樣解

好房網/新聞中心 2022-09-15 18:07

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著美國聯準會今年3月啟動升息以來,至今已經升息9碼,且升息步伐堪稱是1981年以來最激進。由於美台利差持續擴大,資金轉向美元市場,率先衝擊台股,此外,今年前8月外資累計淨匯出達167.04億美元,超越2008年金融海嘯時的128.37億美元,不少資產族群,敏銳度極高,發現手握美元具備升值與利率上升前景,甚至比收租的租金報酬率高多了。

2008年金融海嘯後,因低利率與資金氾濫,不動產租金收益率遠比新台幣定存高,許多人認為雙北地區僅2%多的租金報酬率,只要有穩定現金流,就是可買入的標的;這兩年加上預期通膨效應,不少人期待購置房地產保值抗通膨,甚至預期會有增值空間,未來脫手可獲取資本利得。

美元定存利率飆升,已經比許多收租物件的租金報酬率高了。圖/好房網News資料照
土城。圖/好房網News資料照

不過,目前市況似乎已扭轉,觀察各家銀行的美元定存利率,一年期的利率不論公股或本土、外銀,皆逾2%。而在美元荒之下,各家銀行也推出金額較大的理財客戶定存優惠利率,例如匯豐銀行最低存額美金5萬元,可享年利率3.58%;花旗銀行最低存額美金5萬元,6個月利率3.18%;第一銀行的一年期美元定存,單筆起存金額為美金1.5萬元,利率為3.28%。

由於美國聯準會可能在9月下旬再度升息三碼,定存利率便會持續升高。高源不動產估價師事務所所長陳碧源先前分析,今年以來新台幣已經貶值了逾10%,推估台灣貨幣總計數的M1B急遽下滑,但M2仍維持一定水位,可能與M1B很多都轉為美元存款有關。

政治大學地政系特聘教授林左裕強調,資金是現實的,會有最有利的地方流動,不動產在資金退潮、升息趨勢之下,榮景已過。他提醒,房市投資客恐怕將面臨因升息導致資金成本不斷提高,進而侵蝕原本預期的報酬率,以及房價漲不動的套利風險。

手握現金,換成美元,有超過3%以上年報酬率,是否比置產收租更具吸引力?台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,國內民眾長期存在一種觀念,認為無法靠買股票或其他投資管道創造財富,且也無法滿足現實所擁有財富,只能透過「技術門檻低、資金門檻高」的不動產購置行為,來創造收益,因此手邊有閒錢就買房的行為,持續不斷地進行當中,期待增值所帶來的財富享受。

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