新北「樹三鶯」房價連升15個月!續漲因素曝光

好房網/新聞中心 2022-08-15 16:43

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市擁有超過400萬人口,又具備產業及工作機會多、交通便利、區域發展等利多,加上多個重劃區規劃、建商進駐推案,都帶動房市需求。新北市地政局今(2022)年7月底最新公布的新北住宅價格指數,3月份全市住宅價格指數為124.86,年漲幅達一成;而「樹三鶯」地區的房價漲勢更是各行政區中最大,年漲幅1成多,新北地政局官員表示,包括捷運建設、居住人口增加,交易量穩定,都使得樹三鶯區域的房價明顯上升。

觀察新北地政局發布的今年第一季新北住宅價格指數,以3月指數來看,板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新店區、樹三鶯區、淡水區指數分別為116.29、121.77、117.9、112.37、139.33及113.66,地政局地價科指出,新北各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,吸引剛性需求買盤,帶動價格平穩上漲;而今年第1季新成屋指數114.69較前一季上漲1.86%,反應出整體原物料價格上漲、市場缺工、通貨膨脹等預期心理等因素影響。

「樹三鶯」地區房價漲勢是新北各行政區中最大,年漲幅1成多,包括捷運建設、居住人口增加與外地人口移入,都使得樹三鶯區域的房價上升。圖/新北市府提供
樹三鶯地區地價最高的「地王」位於樹林區中山路一段。圖/新北市府提供

今年三月新北大樓產品平均漲幅,比去年同期上漲約12%,公寓產品約8%漲幅。至於樹三鶯可說是新北各區房價漲幅「最兇」區域,3月住宅價格指數139.33、年漲幅達13%,是各區漲幅高,且已連續15個月上升,從2021年1月到今年3月都呈攀升趨勢。新北市地政局地價科科長歐彥熙表示,三鶯線捷運建設興建中,加上近年移入人口漸多,帶動區域像是樹林、鶯歌的房價上來,也對於三峽北大特區近年的交易居於穩定;樹林的新推案都可見單價破4字頭的案子,對當地人來說,真的很難想像開價會到這麼高。

三峽北大特區近年房價漲幅驚人,甚至有新建案來到近5字頭,中古大樓社區多落在單價3、40萬元。永慶不動產三峽學勤加盟店徐仕峰店長指出,北大特區多年來都穩定發展與成長,從10年前區域房價約1坪1字頭,到現在新推案房價來到1坪40多萬近5字頭;而中古大樓社區仍在3、4字頭,約35萬至40萬初左右;北大特區普遍中古社區大樓的屋齡約在10~15年左右,屋況不錯且具質感的社區,標準2房與3房物件都很熱門。

鶯歌則是這幾年外地客到此買房的人相當多,包括有來自中永和、板橋的客群,還有覺得三峽北大房價過高的民眾,也選擇來鶯歌購屋。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示,鶯歌鳳鳴重劃區目前新推案成交價已來到30幾萬,尖山地區的新案單價也要30萬出頭,鶯歌舊市區更有案子開價到4字頭,觀察整體行情,上漲幅度確實嚇人。

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