高雄「冷門區」房價暴漲近300%!專家曝關鍵原因

好房網/新聞中心 2022-07-26 16:30

好房網News記者林和謙/高雄報導

高雄這幾年房價也是大噴發,不僅有產業發展、科學園區建置,台積電要到楠梓設廠的消息一出更是拉一波房價爆衝;房市業者統計2012~2021年十年高雄房價漲幅、平均為137.8%,其中大寮區十年房價上漲幅度來到277%,已接近3倍,為高雄各區漲勢第一。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,不少蛋白區塊偶爾有相對高價的新案推出,就可能讓區域均價拉高,像大寮區的交易熱度並不高,應是有一些新案交屋帶動,加上基期低與近年大環境讓房價走升。

從2012~2021年,高雄大寮區房價平均上漲幅度來到277.3%,從2012年的一坪4.4萬元來到2021年的16.6萬元;漲幅第二的小港區十年來房價漲幅為198.4%,單價從2012年的6.2萬漲到2021年的18.5萬;至於漲幅第三的是橋頭區,十年房價漲幅195%,單價從6萬元漲到17萬。

2012~2021年十年高雄房價漲幅、平均為137.8%,其中大寮區十年房價上漲幅度來到277%,已接近3倍,為高雄各區漲勢第一。圖/google map
2012~2021年十年高雄房價漲幅、平均為137.8%,其中大寮區近十年房價上漲幅度來到277%,已接近3倍,為高雄各區漲勢第一。圖/google map

陳炳辰指出,不少蛋白區塊偶爾有相對高價的新案推出,就可能讓區域均價拉高,像大寮區的交易熱度並不高,若不是有新案交屋潮,每月的移轉棟數量能約都落在100棟以下,僅為鄰近大熱門房市區鳳山區的1/4~1/5。

陳炳辰表示,大寮區房價上,電梯大樓多在單價一字頭,相當新的大樓案平均價也多是逼近2字頭、或20萬出頭而已,透天產品平均總價則約在600來萬,新的透天產品才會來到總價千萬元,區域利多僅有捷運站與產業園區等,隨著整體環境改變,物價、土地價格與房價走漲,漲幅都還是來自於基期偏低。

至於楠梓、橋頭的預售新案,約3、4年前單價多是1字頭,大約14、15萬左右,2020年年初就漲到快20萬,到2021年破2字頭、甚至超過25萬,2022年來到3字頭;在地資深房仲說,漲得真的很多,幾年前有不少投資客「掃貨」,這一、兩年轉手都有獲利,而楠梓、橋頭房價漲得快又兇,造成市場其實也蠻混亂,因為不少民眾想購屋自住,但因房價漲太高,導致銀行估價會比較保守,銀行評估認為房屋價值「沒這麼高」,都會影響到房貸成數。

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