住展風向球開出「五燈獎」 卻是衰退黃藍燈再加一

理財周刊/新聞中心 2025-08-14 15:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,7月燈號持續衰退的黃藍燈,分數是38.2分,已經是今年的第5顆黃藍燈,現階段利空盡出,也讓建商保守,推案量能大為萎縮。

「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,新成屋戶數上升,預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑,議價率持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,正式進入下半年,家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月,和新的關稅政策都將登場,利空接力讓建商保守以對,印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元,落至600多億元。

指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案,有百億元量體規模,其他案量較大的為總銷50多億元案,共計三案分別為坐落桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區,與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案,餘案則都在40億元以下。

新成屋戶數雖較上月增加,也僅微增30多戶,整體是200多戶,難正面看待,在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下,若非興建完工得按計畫公開,實無發揮空間。

需求面仍然不見起色,追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降,來客組數為12.5組、成交組數是0.7組,都是堪比疫情階段的慘況,僅以地段穩健的大型建商的指標案,或是新開案的甜蜜期會有單周數十組、成交不掛蛋的績效,否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態,買盤信心萬念俱灰。

類比疫情階段的還有待售建案數量,7月來到1375案,比前月增40多案,其中以新北市、桃園市最顯去化不易,量增較多,當前籠罩的陰霾,要不是戶數較少的小案,多數銷售時間拉長以年計算都不意外。

陳炳辰分析,即將迎來928檔期,觀察今年市況正是得依賴檔期始有表現,而7、8月所屬青黃不接,建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪,還有關稅疑雲不利資金冒險投資,冰凍三尺的房市買盤雪上加霜,需求消極。

又不少建商抱持延都延了心態,乾脆延推到明年再說,928檔期恐也難寄望過高,包括新北市林口區與桃園市龜山區、中壢區,和新竹地區的東區、竹北市都傳指標大案不一定在928檔期亮相,可預見全年推案量隨之看衰,前程晦暗難明。

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