好房網News記者李彥穎／台北報導

相較於商用不動產市場靠著科技業擴廠紅得發紫，土地市場卻因住宅買氣轉冷、建商購地轉趨保守而陷入沉悶。根據第一太平戴維斯統計資料顯示，今年第三季大型土地交易金額僅剩229億元，累計前三季成交總額為1,037億元，較去年同期顯著衰退23％。建商購地意願低迷，使商用不動產與土地市場出現兩極化發展。

根據第一太平戴維斯統計數據，歷年大型土地交易脈絡，市場在2020年至2021年房市大熱期曾創下單季高達854億元與833億元的獵地高潮。然而自2022年起在各項打房政策與信用管制洗禮下逐漸降溫，2023年第一季更曾創下單季僅168億元的冰點。儘管2024年第3季一度出現過千億元的短暫交屋建商搶地潮，但隨著住宅買氣冷卻，2026年土地市場再度走下坡，第三季交易量收斂至229億元，整體土地買氣完全隨住宅市場走冷而持續回檔。   

預售買氣降溫拖累　建商優先去化餘屋不急補貨

第一太平戴維斯指出，今年以來建商推案量、住宅開工戶數與預售屋成交量全面大跌約2成，建商獵地動能自然急凍。受住宅市場氛圍低迷影響，建商補貨態度極度謹慎，第三季僅出價126億元購地，累計前三季購地總額為530億元，較去年同期直接重摔4成。面對當前買氣，多數開發商選擇縮手觀望，把精力放在去化手頭餘屋與庫存，不願過度背負高額囤地成本。

第一太平戴維斯強調，雖然整體土地市場低迷，但針對具備規模效益與絕佳地段的大型都更開發案，口袋深的大牌建商依然願意出手卡位。本季規模最大的土地交易案為開明高職土地整合案，海悅、新美齊與濟盟組成結盟大軍，繼2024年拿下部分土地後，本季再砸35.2億元收購4筆土地，累計已重砸90億元、鎖定3,923坪大基地，未來將全力以都更模式推動大規模開發。

品牌建商重金鎖定精華地　央行鬆綁難掀搶地潮

第一太平戴維斯說明，除了北部的指標都更案外，中部頂級精華區同樣有建商默默布局。坤悅開發繼上一季花11.2億元搶下台中七期土地後，本季再度砸下10.5億元向關係人購入同街廓基地，兩季下來累計取得722坪基地。該案土地成交單價雙雙站上每坪300萬元大關，顯示建商透過連包數筆基地擴大七期核心區版圖，對精華地段的保值性依然深具信心。

第一太平戴維斯指出，中央銀行近期宣布放寬信用管制，將第二戶房貸成數上限由6成微調至7成，並鬆綁建商18個月限期開工的枷鎖，稍微給市場鬆綁吐氣。不過，觀察近五年建商購地總額，光是2024年建商獵地金額就高達1,659億元，代表各大建商手上的土地糧倉依然非常充足。因此預期短期內就算政策給予喘息空間，建商砸重金積極補貨獵地的動能依然相對有限。