好房網News記者林和謙／台北報導

從2024年9月份開始的央行第七波選擇性信用管制實施後，至今兩年，讓房市大為降溫；而今（2026）年9月中旬央行第三季理監事會議決議，鬆綁相關管制措施，使得不動產業者對於未來半年景氣看好趨向好轉。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，央行此次政策調整並非全面鬆綁，大家必須有清楚認知，並不代表房市將重回過去幾年的狂飆年代。

精準管理　無差別打房風向變了？

央行2026年第三季理監事會議除了決定政策利率維持連10凍不變外，最主要是在選擇性信用管制上給出意義深遠的調整，正式將自然人第二戶購屋貸款最高成數上限由原先的六成調升至七成，並伴隨刪除部分購地貸款的嚴苛限制；劉佩真說，此轉變不僅代表過去一段時間全面緊縮、幾近無差別打房的風向開始轉為精準管理，更為處於冷卻與觀望交織的台灣房地產市場，化解市場過度悲觀的預期，也為國內房市在穩健中開啟新一輪的調節循環。

儘管央行放寬第二戶成數，但劉佩真表示，我們必須清醒地認識到，這並不代表房市將重回過去幾年的狂飆年代，因為目前的政策調整屬於權宜性鬆綁，而非全面撤守。

價金自律　不再是人人發財的投機樂園

但不論如何，2026年9月17日的央行理監事會議，扮演房市煞車皮適度放鬆的角色，它透過將第二戶房貸調高至七成與優化土地融資，向市場傳遞溫和且具建設性的訊號；劉佩真指出，也就是說，央行這場理監事會議，展現央行打投機、顧自住的細緻調控手腕，在金融風險可控、不動產集中度下降的前提下，央行適時伸出橄欖枝，讓自住換屋與土地開發獲得喘息空間。

對於房市而言，劉佩真分析，這波政策轉向有助於化解過度悲觀的流動性危機，引導市場走向更健康的量穩、價金自律的軌道；未來的房市不再是人人發財的投機樂園，而是回歸到考驗產品力、地段與真實財務體質的理性時代。