好房網News記者王惠琳／綜合報導

央行17日舉行第三季理事會，未跟隨美國聯準會利率升息1碼的決議，維持「連十凍」政策利率，但對於房市管制卻出現政策放寬，自然人第二戶房貸成數由6成調整至7成；建商購地貸款則刪除有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。雖然看似為房市利多，但專家卻認為不宜太過樂觀。

央行鬆綁二屋房貸與動工限制　專家直言意義大不同

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行宣布鬆綁第二屋房貸成數至7成，符合其長久以來的政策調控節奏。不過，刪除「切結於一定期間內動工興建」條款，即購地貸款必須在18個月內動工這項規定，倒是出乎意料。兩項政策鬆綁的意義卻截然不同。

鬆綁二屋房貸著眼「穩流動」　產業勿過度期待

何世昌分析，鬆綁第二屋房貸是「穩流動」。由於房市成交量低迷，預售屋市場受創最劇烈，整體衰退幅度約7成，不動產經紀業哀鴻遍野。在諸多打房目標均已達成後，央行微幅鬆綁第二屋房貸成數，僅是讓房市交易量緩步回升、增加流動性而已，距離全面放寬為時尚早，產業界勿過於樂觀。

刪除動工期限意在「防爛尾」　避免危機擴大

至於刪除「切結於一定期間內動工興建」，則是「防爛尾」，而非救市。何世昌說明，由於買氣孱弱，建商庫存水位節節升高；舊案賣不完，又被迫於期限內動工硬推新案，只會徒增「爛尾樓」風險，最終受傷的是消費者。推測央行應該是為了避免「爛尾樓」危機擴大，政策及早踩煞車。

房價難現飆漲　預估第4季呈現「量緩增、價盤整」

對於央行此次鬆綁是否會讓房價大漲？何世昌直言不會。他指出，目前市場上僅存的買盤，絕大多數是剛需中的剛需，只靠這類需求難以大幅墊高房價，必須有投資、置產型買盤挹注才有顯著效果。然而，目前資金高度集中於股市；投資人多已嚐到甜頭，股市一天上下20％，賺得比房市快，鮮少會因多1成房貸便投向房市懷抱。除非，接下來股市進入高檔盤整，漲不上去、跌不下來，股票難做則房市才有機會出頭。因此，何世昌認為接下來至第四季，全國房市應會趨向「量緩增、價盤整」的格局，坦言：「全台預售屋單月成交量若能回到5,000件就已是阿彌陀佛了」。