好房網News記者林和謙／桃園報導

AI、高科技業的發展浪潮衝來，不僅竹科、南科、中科等各區域科技園區都受惠，諸多相關產業匯聚的廊帶也有極大的爆發力！以桃園觀音來說，因為周邊工業區、產業園區有大量擴廠需求，近年土地成交價格攀升快速，另外，桃園科技工業園區第二期產業用地也有許多企業詢問，獵地、擴產需求極大。觀音區因為有產業利多加持，也帶動房市有很大的推進力道，甚至預售大樓仍有2字頭價位的產品可以選，加上近日央行信用管制再鬆綁，大大推升了區域房市信心。

半導體業為因應先進製程、封裝、晶圓代工與封測訂單需求，而掀起超強擴產潮，呈現出「擴產＋研發」雙軌並進的布局；桃園市更擁有超過1.2萬家工廠與企業，近年工業產值已突破新台幣4兆元，連續十年位居全台之冠，堪稱台灣產業心臟。而桃園觀音區擁有強勁的產業能量，濱海的產業園區豐富，包括觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區...等，構成了豐富的產業廊帶，就業人口相當龐大；其中觀音的桃園科技工業園區第二期更有產業用地釋出，招商對象鎖定高科技產業、物流產業、轉型升級的傳統製造業、新興產業、AI智慧自動化產業，吸引許多相關企業的目光。

草漯重劃區單元6新案不少，2房含車位總價688萬起的震撼價格，甚至有來自新竹的科技業人士也來購置。圖／好房網News記者林和謙／攝

觀音產業利多　航空城開發效益強大

房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，觀音不僅具備強大的產業、科技、AI的發展動能，因為就業人口很多，也推升了購屋與居住需求，帶動了草漯重劃區的房市購買能量；另外，桃園航空城的開發利多，未來的前景看好，其未來發展外溢效益也將使周邊的觀音受惠。

而觀音區的重要公共建設更是豐富，受地方期待。其中有關市立醫院觀音分院推動進度部分，桃園市政府說明，相關工程都依既定期程推進，市府將持續掌握辦理進度；而有關桃園捷運青線延伸觀音區的議題，桃市府表示，市府辦理第二階段捷運路網規劃時，將把延伸觀音區納入整體評估。另外，關於提升觀音地區空污、水污及噪音科技執法、能源設施回饋計畫、提升觀音地區公共托育量能...等事項，市府進行政策研議時，都會納入考量。

2字頭及超狂總價？剛需客與置產都來

觀音房市專家、寶麟廣告專案經理李嘉修指出，觀音整體的發展確實可以期待，因此，房市當然就具備很大的支撐力。尤其草漯重劃區的核心單元6，更是機能極為豐富的新興區域，該區域靠近新開幕的麥當勞，還有全聯福利中心，以及草漯國小、草漯國中，可享有大觀路便利的生活機能，且距離青埔又不遠，可便於享受到青埔的商業機能與高鐵優勢，整體宜居性不錯。

管清智說明，草漯重劃區單元6目前的新案包括「和境享見」大樓預售案、「高齊上上+」電梯式公寓，以及透天案「竑鈦晶賀」...等案；其中「和境享見」更是打出2房含車位總價688萬起的震撼價格，而吸引多自住客群，近幾個月包括在地客，甚至有來自雙北的剛需客都有，這些客群主要認為房價親民，負擔相當輕鬆。

且央行此次第三季理監事會又放寬信用管制、將第二戶貸款成數提升至七成，並刪除購地貸款的動工期限，使房市信心再起。李嘉修觀察說，近期到觀音草漯買房的客群逐漸增多，尤其「和境享見」祭出誘人總價，更吸引不少首購族、長期置產客；甚至有來自新竹的科技業人士也來購置，買方認為觀音的產業利多強韌，長期發展看好，加上其在股市有所獲利，因此願意把部分資金投入觀音房市。