好房網News記者林和謙／台北報導
針對高價宅認定標準，央行規範，台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,000萬元以上，就符合「豪宅限貸令」，房貸成數下縮至3成；如此的標準認定，隨著這幾年房價走升，雙北市以外的一些地區，「很容易就超過4千萬門檻」，也引起一些民怨，一些人認為應該要拉高高價宅認定標準。不過央行也給出兩理由，其中理由就是高價住宅價格上漲，在比價效應帶動下，容易推升周邊成屋價格。
今（2025）年第三季央行理監事會議已於18日召開，除了利率「六連凍」，也未鬆綁信用管制；央行總裁楊金龍表示，雖然不動產貸款集中度有下降，但調降速度並不夠，且因為新青安與首購量大，所以不動產貸款集中度下降速度慢，因此信用管制必須持續。
在理監事會之前，不動產業界及一些人士就喊話，希望央行鬆綁管制，也包括盼提高價宅認定標準。而針對高價宅認定部分，央行說明「規範高價住宅的兩大理由」，包括：1.高價住宅屬於小眾市場，價格高且波動大、流動性低且授信風險高。2.隨高價住宅價格上漲，在比價效應帶動下，易推升其周邊成屋價格。
央行表示，信用資源宜優先提供給無自用住宅者，而非財力雄厚的高價住宅購買者；近年不動產業者推案小宅化，主因為房價高漲、家庭人口減少，並非因本行管制高價住宅貸款所致。另外，央行高對價住宅的認定標準，為反映信用管制措施強弱的規範門檻，非住宅實際價格變化。
此外，業界反映，建商因缺工問題仍存，導致開工困難，應延長購地貸款於18個月內開工的規定。央行說明，為避免金融機構資金流供囤地、養地，本行規範借款人須於「一定期間」內動工興建，該「一定期間」最長以18個月為原則，為銀行認為實務上合適的期限，且為本行與本國銀行開會取得的共識。
而借款人未如期動工，如經金融機構查證屬「不可歸責於借款人因素」者，可由金融機構與借款人協商合理動工期間，且無須執行違約效果。央行關切重點在於，建商借款後一再展期但未動工興建，除了有囤地之虞，並易排擠無自用住宅者購屋貸款的資金供應。
