好房網News記者王惠琳／綜合報導

央行18日召開理監事會，一如外界預期，對於房市管制依舊「不動如山」，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，央行決議符合先前預期，在預售屋房價確立反轉之前，不會鬆綁第七波信用管制，預估最快鬆綁時間要等到今年第四季，最慢則是到明年第一季。不過雖然央行此舉在意料之中，何世昌仍認為，央行的「回溯」措施最應該盡快取消。

何世昌指出，不少人當初買預售屋時，第二屋可貸7成，「回溯條款」一來，7成砍到剩6成，再來又只剩5成，突然要擠出2成自備款讓民眾面臨斷頭違約。限貸令「回溯條款」是最該取消的一道措施，否則難弭平民怨。

何世昌分析，央行前總裁彭淮南任內打炒房也實施回溯，但差異在於，如果頭期款不足的家庭，至少可以把預售屋換約轉手，拿回自己的血汗錢。但自從2023年7月「預售屋禁止轉售措施」上路後，頭期款不足的家庭只能被迫斷頭，建商沒收違約金又拿回房子，唯一受傷的是消費者。

他直言，央行限貸令「回溯條款」不是打擊投機，傷害的是無辜的自住客。倘若一心只打擊投機，其實可以藉由聯徵紀錄、甚至與地政機關聯手，將5年內頻繁買賣房產的投機客揪出來。然而，央行顯然不這麼做，而是把買第二屋的人通通視為炒房客，此舉讓人質疑央行言行有所矛盾。

何世昌進一步指出，所有民眾買房都是按照當下政府訂的遊戲規則走，此為「信賴保護原則」的真諦。可是有一天，政府突然宣布不認舊制，把新制回溯到好幾年前實施，會引發民怨並不意外。他舉出內政部統計數據，2021年7月至2025年6月全國預售屋買賣案件中，解約件數為4,418件，占比1.1％。雖然占比不高，但4千多戶背後是4千多個家庭，每個家庭的頭期款都要存很多年。

他引用消基會說法，在這場由制度引爆的風暴中，唯一站穩腳步的，恐怕只有建商。因為根據現行制度，違約金建商可依法取得上限15％的違約金。何世昌表示，倘若央行能體恤民眾頭期款來之不易，期盼央行能夠調整政策，取消「回溯條款」，讓民眾可以保住血汗錢，更不必因此而被迫賣掉「起家厝」。