好房網News記者林和謙／台北報導

今（2025）年第三季我國央行理監事會議上周結束，央行決議利率不動、也未鬆綁選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍認為，不動產貸款集中度有降，但下降速度並不夠，所以信用管制必須持續。對於管制政策持續，房市後況又如何？住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，預售屋市場仍處於風暴中，建商推案再走以拖待變的話，今年北台灣推案量跌破兆元，恐怕將再現「10年前房地合一稅首波實施的慘況」。

楊金龍強調，央行將密切關注真正首購族及無自用住宅民眾房貸的排撥問題，是不是有獲得解決，以及後續對房市的影響又是如何，因新青安解套後，營造一個較充裕的市場資金，除了觀察房市，央行會更關注金融穩定性以及信用資源合理配置。

陳炳辰指出，雖然9月份有兩項房市利多，但對於預售屋市場來說沒有太大效益，先前傳出的熱度乃在於對於寬鬆氛圍帶來的預期信心，如今央行並無任何行動及鬆綁，恐怕再度打回原形，僵局未解；預售市場重回冷風暴中，建商推案再走以拖待變的話，今年北台灣推案量跌破兆元，將再現10年前房地合一稅首波實施的慘況。

至於是否寄望12月底的理監事會議的政策討論，陳炳辰表示，倒可持續觀察，畢竟如跟進美國降息，或是因應明年選舉而在房市政策上有所變動，都是不小的機率，價格面就或許因此希望而持續堅守，加上推案量趨弱，倒也會是建商以量制價的方式，不再創價但維持一定價碼水位。

台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，現階段，買賣雙方對於房價認知仍有不小差距，且央行要求降低不動產貸款集中度等管制仍舊未放寬，所以短期內要扭轉房市景氣趨勢呈現反轉向上，是有一定的難度。

劉佩真分析，事實上，因打炒房、央行信用管制政策，讓預售市場成交量大減，成屋市場買氣也明顯衰退，但整體房市供給量仍處於高位，此也對於住宅市場的供需會形成壓力。