好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

第七波打炒房屆滿一週年，央行18日第三季理監事會議，不僅決議維持利率政策不變，並延續現行的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。房市專家預期，年底傳統房市旺季到來，市場表現可望有所提升，但因管制未全面鬆綁，加上國際政經局勢瞬息萬變，房市仍面臨挑戰，購買主力仍以首購族為主，低總價產品相對較有回溫機會。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，本次央行按兵不動，其實在意料之中。央行自去年起，透過不動產放款總量管制及第七波選擇性信用管制，引導市場回歸理性，以達成「房市軟著陸」。

目前政策才初見成效，市場投機氛圍有所收斂，因此央行自然不會輕易放寬相關調控，以免再度助長炒作風氣，導致前期努力付諸流水。若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年12月的理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。

莊思敏進一步說明，雖然行政院近期已拍板將「新青安」房貸排除於《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制，但央行仍透過控管不動產放款集中度，讓公股銀行步步為營，因此市場資金的釋放效果恐怕相對有限。

商仲業者分析，成屋市場由於信用資源的分流，對於首購族群有利，也強迫貸款資源去強拉低總價產品的槓桿，相對中高總價產品仍陷苦戰，產品價量走勢分化的趨勢會更明顯。

預售市場因前有限貸管制虎視眈眈，後有平均地權條例禁轉挾持，尤其後者已經施過一次不溯及既往的「魔法」，未來要鬆綁還須靠修法，再加上成本面推高價格，但不見得受市場理性認同，所以買氣最為觀望，萎縮幅度最嚴重。如果管制條件不變，預期建商、代銷不但要有長期抗戰的準備，更要慎防洗牌過程，資金斷練所產生的系統性效應。

展望後市，莊思敏表示，目前國內經濟景氣尚算平穩，台股又頻創高點，為房市提供了較強的經濟面支撐，與此同時，行政院鬆綁新青安政策，加上央行延長換屋族出售舊屋期限，也為市場提供信心面的助力。