好房網News記者呂詠柔／綜合報導

為解決「房貸荒」困境，行政院院會4日決議，將「新青安」排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，民眾於銀行辦理新青安時，將不再受30％上限約束，同時回溯至2025年9月1日。消息一出，各房產專家紛紛提出見解。

根據金管會報告，公股銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，致《銀行法》第72條之2比率偏高，並有達內部預警指標，如設定28.5％的情形。整體來看，本國銀行平均數達26.04％，公股銀行平均數則為27.61％，銀行核貸意願較低，影響民眾自住及首購的需求，形成「一貸難求」窘境。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新政策的實施對目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境，有助於緩解。至於針對預售屋買方適用新青安方案，也不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助於順利交屋，避免交易卡關。

不過房市名嘴Sway則認為，實質的問題仍在於「高房價」。先前新青安引來大量買屋，就連月薪3萬的人也跑去買一間囤著，以為放久了就會賺，殊不知後來殺出個「金龍風暴」砍斷這些美夢，斷了投資客的金流跟高槓桿，沒了後續的買盤，首購變成真的要真自住，跟家裡拗了真交屋後，房子賣不掉，苦日子才開始。

Sway表示，有了這個新青安的放寬，前一波的買盤，只要屋主願意降價，就會賣得掉。此時進場的首購都是「真自住」，因為頂多占市場2～3成，7成以上的投資客無法使用新青安。已經冷了1年的市場，也勸套在最高點的屋主們，趁早下車。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，因不少新青安申請案件已在銀行貸款水位當中，若沒有大幅度的放寬核貸空間，或是政策上的鬆綁，實質上非首購族貸款仍有難度，尤其台灣房市熱度最需要的投資族群，依舊難以打開僵局。或許可觀察是否為友善市場的第一步，且符合首購條件的民眾，也得以在排撥與申貸新青安的容易度上特別有感。