好房網News記者呂詠柔／綜合報導

根據嘉義市地政處最新統計，2025第2季預售屋市場中，東區吳鳳北路一帶的交易價格已站上每坪54.7萬元。對於嘉義市房價飆破5字頭，在地房仲也驚呼「比淡水房價還高」，房市專家直言「透天夢是一點希望都沒有了」。

調查顯示，嘉義市不動產預售屋交易量前5名建案平均單價依序為「華爾道夫」54.7萬元、「湖美喆峰」28.5萬元、「漢昇森之丘」42.2萬元、「言智‧立學」39.9萬元、「美銓禮寓」34.0萬元。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專做出分析，他提到嘉義市區的大樓案單價，從4字頭至5字頭，已成為普遍的價位，市區稍外圍的成交單價則是3字頭，而橫跨東、西區的湖仔內重劃區，還找得到2字頭的大樓案，距離市區雖較遠，可是房價相對親民許多，適合年輕首購族落腳。

然而「小宅化」趨勢也在嘉義出現，何世昌表示，坪數最小的個案「星輝」，規劃8～10坪的小套房，「這種坪數在台北市或許不意外，但在嘉義就很奇葩了」，加上其每坪開價高達55萬，最大賣點就是低總價。

至於市區的透天案「天選」，地坪僅18坪，建坪約62～68坪，每戶總價開價4680～5580萬，他也驚嘆價格嚇壞，「現在加薏仁都要這麼高的代價嗎？」，也感嘆有些離鄉背井到台北打拚的嘉義人，退休後想回鄉買間透天住爽爽，但看了一下價格，「透天夢是一點希望都沒有了」。

有巢氏房屋嘉義興業加盟店長林安棋曾表示，整個嘉義縣市房市都因台積電設廠效應帶動區域房、地價雙漲，不少大型外地建商紛到嘉義市獵地、推案，市區愈來愈多新案出現5字頭新案，在以前很難想像嘉義市區甚至比淡水房價還高。

林安棋指出，近期嘉義市受比價效應影響，附近的湖子內重劃區相當受歡迎，範圍約以吳鳳南路、世賢路三段、新民路、環湖路為界，2002年剛重劃完成時，當時地價約個位數，現在地價已經到了40～50萬元，出現4倍漲幅。