好房網News記者黃暐迪／台北報導

曾以節目《歡樂智多星》連續3年入圍金鐘獎的主持人葉欣眉（瑪莉亞），近日有感而發，在臉書提到看了很多賣房社團跟仲介訊息，發現相較去年的房市「近期真的是有感降價」。

葉欣眉表示，被很多朋友問到「現在是不是進場的時機？」她認為，如果是要自住，沒有甚麼最佳時機，有空就是看房，不管是上網或是現場，「畢竟買、賣房子被逼到有時間壓力的一方， 相對不會有他滿意的價錢。」

葉欣眉是自彰化北漂的演藝圈代表之一，30歲那年買下台北市松山區15坪的起家厝，5年後以小換大，入住總價3千多萬元的信義區新家。而之所以換房，主因是想讓彰化的家人北上探親時，有足夠的空間留宿。

葉欣眉分享買房要有三懂來降低踩雷率，她提到，前前後後幫朋友看了幾間房子，懂越多踩雷機率越低，以自住來講：「懂自己、懂隊友、懂房子。」

葉欣眉強調「買房先懂自己」，清楚你有多少錢，包含頭款、仲介費、找哪家銀行貸款、裝潢費，很現實的一點，要買到完全滿足的房子，精華地段＋網美裝潢，預算只會一直往上加，所以一定要設上限，超過了不買也不會可惜。

「懂隊友」葉欣眉解釋，不外乎是房仲跟銀行。現在的房仲很多，他或許很誠懇，透過一次次的交流，觀察他談價的實力跟思路，是偏向賣方還是買方？！各種話術難免，可以聽，但不要走心，不要信到他會為你的人生大事負責，也不要起頭就覺得是房仲想賣高，其實仲介費沒加多少，對他來說媒合雙方成交比高價更重要。

「懂房子」葉欣眉說，列出你要的房屋條件清單，再排出順序，哪些是你能暫時妥協的，哪些不能。有些人看重地點，因為他知道銀行鑑價也是如此，蛋黃區的房子就算不漲，起碼保值，以後也有出租的價值，小一點沒關係。有些人注重空間，可以選蛋白區用交通去換取，蛋白區入手價格低，售出利潤有空間，遠一點也有人買。

葉欣眉提醒，自住的房子，房價漲不漲關係都不大，除非有增貸的需求，不然賣了要住哪，同個時期的房價是差不多的，鄰近的地區賣了也買不回來。