好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

嘉義市目前人口約26萬人，雖然總人口規模不大，但房市交易維持穩定，蛋黃區房價仍保持高檔。根據嘉義市府地政處最新統計，今年第二季預售屋市場中，東區吳鳳北路一帶的交易價格已站上每坪54.7萬元，顯示市中心新案行情持續維持在「5字頭」。市府提醒，購買預售屋時，應優先考量建商履約擔保機制及業者信用，以保障自身權益。

由於市區商圈成熟、可供開發的建地逐漸稀缺，新案價格不斷推升。統計顯示，今年第二季交易前五名的預售案中，位於吳鳳北路與民族路口的「華爾道夫」大樓案共成交20戶，單坪平均成交價為54.7萬元。

在本季熱門交易建案中，排名第二的是位於建康一街的「湖美喆峰」，屬於店舖產品，共有19件成交，平均單價約每坪28.5萬元。由於店面產品數量有限，加上具備自營與投資的雙重需求，成為市場矚目的焦點。

第三名則是座落於自由路的住宅大樓「漢昇森之丘」，本季交易12件，平均單價每坪42.2萬元，顯示其在住宅市場中仍具穩定買氣。

至於第四與第五名，則由華廈產品占據，顯示華廈在市場上依舊有不小的吸引力。其中，位於立學街的「言智·立學」成交11件，平均單價39.9萬元；而位於興美街與順興二路口的「美銓禮寓」同樣成交11件，平均單價34.0萬元。

有巢氏房屋嘉義興業加盟店長林安棋曾表示，整個嘉義縣市房市，都因台積電設廠效應帶動區域房、地價雙漲，不少大型外地建商紛到嘉義市獵地、推案，嘉義市區愈來愈多新案出現5字頭新案，在以前很難想像嘉義市區甚至比淡水房價還高。

林安棋指出，近期嘉義市受比價效應影響，附近的湖子內重劃區相當受歡迎，範圍約以吳鳳南路、世賢路三段、新民路、環湖路為界，2002年剛重劃完成時，當時地價約個位數，現在地價已經到了40～50萬元，出現4倍漲幅。

近期預售屋停工事件頻傳，嘉義市府提醒購屋族，選擇具履約擔保機制、業績穩健的建商，才能保障權益。依內政部規定，履約擔保有五種方式，包括不動產信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保及公會保證，其中以「價金返還保證」最周全，可確保建商若未完工，金融機構須返還已繳款項。市府也建議，簽約前應把握5天審閱期，仔細檢視契約內容，降低交易風險。