好房網News記者林和謙／台北報導

銀行嚴控房貸水位，不動產業仍顯低迷；雖然國內出口連二十紅，景氣燈號連二月亮出象徵穩定的綠燈，台股也緩步上漲，站回23,000點大關，經濟穩定復甦。不過台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，由於時序進入第三季房市銷售淡季，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，都衝擊民眾看屋時程，加上央行信用管制、銀行房貸錢荒仍持續，因此造成房市買氣持續降溫，此外，美國關稅政策對台灣房地產市場的影響是複雜且多方面，仍有諸多不確定性。

而國內主要不動產仲介業者今（2025）年7月份交易量，相較於6月份多呈現下滑，月減率介於7.3％～14％的區間；若以今年7月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率介於25.7％～43.7％，主要因2024年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，導致基期相對較高。

劉佩真認為，美國關稅恐導致投資者與購房者信心下降，導致房地產市場交易量減少，「房價波動增加」。圖／好房網News記者林和謙／攝

劉佩真說，反觀今年7月份房市面臨央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致於7月房市買氣欲大不易，因而讓今年7月國內主要不動產仲介業者交易量表現遠不如2024年7月。

展望未來半年房市，劉佩真認為，除了原先國內打炒房政策持續實施，加上銀行端對於房貸業務仍以謹慎態度視之的不利因素之外，更有來自於美國川普總統對等關稅對於房市所造成的影響，主要在於關稅政策引發的貿易緊張及全球經濟不確定性，恐導致投資者與購房者信心下降，而這種前景不明的情況將導致房地產市場交易量減少，「房價波動增加」。

劉佩真指出，在美國新關稅計畫及各國因應對策不斷演變之下，預期未來數月內，自用型買方於購置國內工業地產的力道將有所減弱，評估態度將更趨嚴謹；整體而言，美國川普總統的對等關稅政策對於台灣房地產市場的影響是複雜且多方面的，包括市場的不確定性、資金流動、房價波動以及政府的應對措施都將在其中扮演重要角色。