好房網News記者王惠琳／綜合報導
房貸選擇性信用管制讓購屋族苦不堪言，央行對於「限貸令」始終不鬆口，不僅不認有「限貸令」，對於房市管制何時放鬆，也僅表示總量管制措施實施期間是從去年9月開始到今年底，至於今年底是否鬆綁？則要看不動產集中度有無改善以及房市是否朝健全方向發展。就連房產專家看了都感嘆：「央行態度很硬，銀行態度也很硬，只有房貸族的膝蓋是軟的」。
央行不鬆手，但有剛需的買家仍得硬著頭皮買房、預售屋交屋潮也迫在眉睫，在利率那麼高，又急著交屋的情況下，民眾有什麼選擇呢？
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示直言：「現在房貸市場是個不講武德的世界」，他建議民眾選擇「無綁約」的房貸方案，利率是其次，以房貸順利核撥為優先選項；交屋之後，若對原房貸方案不滿意，再轉貸到利率較低的銀行，部份銀行的轉貸利率比新辦房貸低。假如房貸有綁約，通常是綁3-5年較為常見，綁約期屆滿就可以考慮轉貸。
何世昌進一步表示，民眾在轉貸前要注意幾件事：
1.轉貸費用：詢問清楚塗銷費、開辦手續費等全部費用需要多少。
2.保險費用：確認轉貸需要購買的保險費用，如火險、房貸壽險與原銀行的費用差異。
3.新、舊銀行的貸款條件比較：假設貸款額度相同，需計算30年利率差額，如果節省下來的利息比第1項+第2項的支出多，那麼轉貸比較划算。
4.注意違約事項：轉貸之前，務必確認原銀行房貸有無綁約、綁約期限，千萬別記錯時間而提早解約、賠付違約金。另外，也要向原銀行問清楚住宅火險、房貸壽險等相關保險，解約的話是否需要額外費用。
