好房網News記者林和謙／台北報導

近幾年，六都的住宅租金指數呈現持續上升趨勢，各都市的月租金與季租金指數屢創新高！觀察中國文化大學土地資源學系與享家不動產合作進行的租金數據調查，從112年（2023年）第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，進入今（114）年後多數行政區租金水準仍在刷新高點。中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授表示，租金上揚已帶有結構性特徵，並形成一種惡性循環，房價高漲使得購屋族轉為租屋，加上租金又攀升，更迫使民眾只能選擇到外圍租屋。

整體趨勢顯示，六都租賃市場已全面進入高壓時代，租金水平屢創新高。而房東持有成本上升（房貸利率走高、房屋稅費增加、物業管理與維修費高漲）也傾向透過調漲租金轉嫁成本。此外，部分房東轉向短租（日租套房、Airbnb等）以追求更高報酬，導致長期租賃市場供給減少，進一步造成租金上揚壓力。李家儂說，政府近年推行租金補貼擴大政策，雖減輕租屋族負擔，但也可能在一定程度上刺激租賃需求、或使未申報的地下租賃浮上檯面進而調漲租金，這些政策與市場反應的連動也值得關注。

未來租金趨勢發展方向，在供需結構性失衡尚未根本緩解的情況下，六都住宅租金預計仍將維持偏強的走勢。雖然整體通膨壓力趨緩，但高房價、高利率環境短期內難以改變，購屋不易將使租屋需求持續旺盛；加上建築成本上升、新屋完工量有限，租金水準料將延續緩步上漲的趨勢。

李家儂指出，目前的租金上揚已帶有結構性特徵，並形成一種惡性循環，就是房價高，購屋族轉為租屋族，租賃需求增加，但租金攀升，更迫使民眾只能選擇到外圍區域租屋，長期下去恐對都會區的年輕世代與弱勢族群造成更大負擔。因此，未來租金漲勢若無有效政策介入，可能持續對居住正義及城市競爭力產生影響。

針對高漲的租金壓力，政府已著手多管齊下：包括推動社會住宅供給、擴大租金補貼、嚴查不法日租套房等措施。李家儂表示，這些措施在未來一、兩年內可能帶來一定影響，例如，對短租市場的整頓可能迫使部分房源回流長租市場，略微紓解供給不足的困境。隨著打擊違法日租的力度加大，預期部分屋主將重返長期出租，使租賃市場供給增加，有望在中長期內減緩租金漲勢。同時，若經濟景氣變動導致人口流動趨勢改變（例如因景氣轉弱而北漂族減少），也可能對租金需求帶來影響。

租賃市場的新興趨勢也需要關注，李家儂說，小坪數、高機能的出租產品需求看漲，未來套房及20坪以下的小宅可能更受青睞；智慧化管理的租賃物件興起，能提高房東管理效率、吸引注重品質的租客；這些市場演變可能在一定程度上改變供需格局，但核心問題仍在於總體供需平衡。而未來政策若能加速社宅興建、鼓勵閒置房屋釋出，以及建立更透明合理的租金調控機制，將有助於趨緩租金指數的漲幅，朝更健康穩定的方向發展，整體來看，短期內六都租金仍具上行壓力，但隨著各項因應措施逐步落地，漲勢可望趨於和緩。