好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行去年9月第七波信用管制措施實施的第三個季度、耗時9個月，預售屋房價終於不再創新高，邁入小幅修正的盤整格局。國泰房地產指數指出，2025年第二季受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量創8年新低，房市交易持續降溫。

根據國泰房地產指數調查，第二季全國新推個案數共207件，推案戶數計有1萬8758戶，呈現季增、年減21.6％態勢，可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25％、年增8.93％，七都新推案價格呈現「漲跌互見」，跌幅最深的是新竹縣市季跌5.93％，其次為高雄市下跌4.59％、台中市2.11％、台南市1.59％。

上漲的區域則有桃園市4.86％、台北市4.29％與新北市的0.77％。國泰房地產指數分析，第二季較前季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，由於第七波打炒房實施以來，成效符合央行管制市場資金流向健全配置目的，因此第二季未再提出新的管制措施。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，目前觀察第三季下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。只是他也提醒購屋族，從歷史經驗來看，房價下跌時民眾不敢買房，成交量都會急速緊縮，可是往回看每波空頭，其實都是房價相對低檔。