好房網News記者林和謙／台北報導
2023年8月份新青安政策上路之後隨即帶動房市一波買氣，除了許多首購族進場，也有不少投資客、建商、代銷趁勢拉抬房價，炒作亂象多。為了調控房市，央行去年9月祭出第七波信用管制，銀行端也開始限貸，房市逐步走弱。而今（2025）年市況依舊不明朗，房市偏冷，台灣高力國際董事長暨董事總經理劉學龍認為，如果房市買氣持續低迷，預計今年下半年「房價想撐也撐不了」，預期一些小建商將採降價吸客，已買地但尚未推案的中小建商，買氣不佳、若再加上資金壓力，也可能將土地賣掉。
除了央行打炒房、銀行限縮房貸資金，建商的土建融也被影響，整體市況確實偏弱。今年4月份美國總統川普對等關稅政策的不確定性，又衝擊國際經濟局勢，台灣的經濟、股市也較動蕩，許多民眾因股市下跌而資金受到衝擊，也讓原本想買房的剛需自住客，都轉為觀望先不買房。
有建設公司高層透露，如今面對房市買氣降溫，中大型與口碑建商在財務部分會比較謹慎，會傾向延後推案，專注精力在蓋房子上，而區域型的口碑建商也會推案減緩、減量，今年是進行調整體質的一年；至於少案的小建商因資金受限、財源縮減，土建融也調降，所以已有業者把案子盤出來給其他建商接，這情形將會逐步發酵。
劉學龍指出，房市買氣不佳的情況下，大建商、品牌建商還有實力與資金可以撐，其推案的房價可以撐住；不過小建商若面對持續低迷的市場，已推的案子來客量大減，金流恐怕受衝擊、更會加大其資金壓力。
劉學龍分析，若房市低迷蔓延到今年下半年，則一些小建商勢必難撐，屆時「房價想撐也撐不了」，為了加快金流入袋，手中未銷售完的案子可能會降價促銷，這也是沒辦法的事；如果已買土地但尚未推案的小建商，也可能將土地賣掉，或是將手中的案子盤出去，但有沒有其他建商願意接手也難說，如果土地、案子盤不出去，小建商玩不下去的情況將會出現。
