好房網News記者蔡佩蓉／基隆報導

隨著基隆捷運在2024年1月核定，其中，北五堵SB18站作為雙北進入基隆的首站，且北五堵舊倉儲區將規劃為「基隆智慧科技園區」，市場也在談論，基隆核心可能將移轉至北五堵。目前觀察，與北五堵僅一橋之隔的百福社區，已經有不少人提前佈局卡位買房。

根據基隆市地政事務所統計各區熱門路段，115年第二季七堵區由百六街57件居各行政區熱門路段之首，不只拿下七堵區第一，在7個行政區熱門路段中也是成交件數最高，其次才是中正區新豐街42件。

北五堵利多發酵　百福成基隆Q2最熱路段

不過，新豐街雖然第二季成交42件，在全市熱門路段排名第二；但新豐街連四季蟬聯中正區最熱門路段，四季累計達186件，為基隆7個行政區熱門路段中累計成交量最高，更是長年成交最穩定的熱門路段。

115年第二季基隆購屋熱門路段成交件數最高的，就是百福社區的百六街，交易主要集中在0至5年新大樓，坪數約38至54坪，總價約1,100萬至1,600萬元，單價32萬至46萬元。

五堵新案單價衝6字頭　5個月揭露76筆

挾帶北五堵SB18站利多題材的預售案「暉騰織光霽」，目前為區域指標案，4月首筆實價揭露至今約5個月，共累計成交76筆，總價落在1,541萬至2,725萬元，成交單價落在每坪49.62至60.04萬元，最新1筆成交在7月25日，為每坪53.28萬元，主力交易產品以3房、36至37坪為主。

百福社區與未來「基隆智慧科技園區」僅相隔百福橋，由於北五堵是基隆捷運進入基隆後的重要門戶，捷運建設可望帶動北五堵地區轉型，市府規劃以既有倉儲區與工業區為主要範圍，透過整體開發及都市計畫變更，轉型為新的產業與生活機能區。

31公頃智慧園區成形　產業專區占逾3成

北五堵SB18站周邊土地擬規劃為「基隆智慧科技園區」，都市計畫變更後，基隆市政府最新規劃顯示，北五堵智慧科技園區整體開發面積約31.15公頃，其中產業專用區11.39公頃、占36.56％最大，另規劃住宅區3.33公頃、占10.69％，捷運開發區1.51公頃、占4.86％；公共設施則包括2.6公頃公園用地及6.5公頃道路用地。

不只科技園區　北五堵拚「產業、就業、生活」新核心

智慧科技園區並非單純把倉儲區改成科技園區，而是採TOD大眾運輸導向發展概念，整合辦公、商業、住宅及社福機能，希望形成「生產、就業、生活」整合的城市新核心，引導原有倉儲物流產業轉型，吸引科技研發與智慧經濟產業進駐，形成科技產業聚落。

基隆捷運第一階段「南港－八堵」全長約15.6公里、共13站，從八堵站出發，依序行經七堵、六堵、百福、五堵，再進入汐止，最終抵達南港。