好房網News記者王震濂／台北報導

房貸緊縮加上信用管制，又有升息觀望氣氛下，房市買盤真的都不見了嗎？根據永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區的住宅交易量及其價格，發現人口規模大、住宅供給充足且房價相對親民的行政區，仍有穩定的自住買盤支撐。其中雙北與桃園生活圈合計包辦了 7 個名額，顯示北部剛性購屋需求依然全台最旺盛，至於上榜3席的中南部，則是台中市2席（北屯、西屯），高雄市僅1席的點狀發展。

為什麼七都房市交易量集中在桃園區與新北外圍行政區？

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，先從交易量數站上二字頭的桃園區與中壢區來看，兩區皆具備龐大人口基礎，區內成熟市區、商圈與新興重劃區並存，住宅產品與總價帶選擇多，能承接首購、換屋及在地自住等不同需求。

同時，相較於雙北市區動輒每坪5、60萬元以上的房價，陳金萍指出，桃園這兩區3字頭的房價仍具明顯價差，加上機場捷運、台鐵及國道等交通條件逐漸完善，吸引部分北北桃通勤族以距離換取更大的居住空間，支撐區域交易量。

至於占十大熱區近半交易量的新北市，陳金萍表示，共有5個行政區入榜，其中，淡水區以1,861件位居第三，板橋區以1,800件排名第四，新莊、中和及新店區也分別以1,552件、1,496件及1,342件進榜，顯示新北市仍是七都最主要的住宅交易市場之一。

陳金萍指出，板橋、新莊及中和的市場條件較為相近，不僅發展較早、人口規模龐大，交通、商業及就業機能也相對成熟，而住宅需求不僅有在地自住族群，也有需來往北市的通勤族群。

至於鄰近台北市的新店，陳金萍說明，具有捷運路網及成熟生活圈的新店，對希望兼顧通勤效率與居住品質的購屋族而言，仍具一定吸引力。淡水雖屬於較為邊緣地區，但住宅供給充足、產品類型多元，在雙北房價高漲之下，淡水的親民房價仍能提供相對寬裕的居住空間，持續吸引首購族群入主。

進一步剖析榜單結構，除了北部區域外，此次中南部也有台中市北屯區、西屯區及高雄市三民區進入前十名。陳金萍分析，三區能在房市量縮下維持交易熱度，主要受惠於穩固的人口基礎及成熟的生活圈，也扮演著低總價、高剛需的交屋與交易主力角色。

●常見問題 FAQ

Q: 為什麼台北市沒有任何一個行政區擠進七都熱門交易量前十名？

A: 台北市因整體房價基期極高，預售及中古屋單價動輒 80 至 100 萬元以上，總價門檻超過大多數首購族與一般換屋族的承受能力。在房市管控與貸款條件趨嚴下，買盤大量向外流向新北市（如淡水、新莊）與桃園市，導致台北市交易量無法擠入全台前十名。

Q: 桃園區與中壢區年交易量為何能雙雙突破 2,000 件包辦全台冠亞軍？

A: 桃園區與中壢區擁有親民的 31～32 萬元平均單價，搭配桃園捷運、台鐵地下化等交通建設，以及青埔、小檜溪等多個熱門重劃區開發，大幅吸收了雙北外溢的「脫北者」首購族，形成強大的剛性買盤支撐。

Q: 在選擇淡水區或高雄三民區這類低單價熱區時，買方應注意哪些風險？

A: 買方應注意當地的交通通勤時間成本與未來物件供給量。淡水區雖單價親民（30.8 萬/坪），但尖峰時段聯外交通較為壅塞，需留意交通建設進度；高雄三民區（27.1 萬/坪）雖為成熟人口區，但部分地段屋齡較高，購屋時應額外預留中古屋翻修與耐震評估預算。