新建案買氣急凍 僅2種開紅盤 專家揭:代銷比肝還苦

好房網/新聞中心 2024-10-25 19:10

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

919央行祭出第七波信用管制過後,買氣「冷上加冷」,購屋族眼看房價高又不好貸呈現觀望,建設公司則趨於低調,若能延緩推案盡量延遲,專家表示,近期新案市況可以「光輝十月滿臉灰」來形容。

何世昌在個人臉書透露,從9月中旬到10月中,新建案市況普遍低迷。與上半年相比,單週的來客組數平均減少50%左右,成交量大多剩下30 %~50%。好消息是市況已經跌到地獄第十八層,沒有繼續往下掉。

專家指出,近期新建案市況普遍低迷。房市示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台北房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

在整體買氣冷卻情況下,北部、南部仍有熱銷案,只是數量少到屈指可數。何世昌點出,近期熱銷案大致分兩種,一種是價格稍甜,但位置格局不佳;另一種是本身品牌力強、基地條件也很強的「強上加強」建案,通常賣得較好的戶型也是總價3000萬元以下產品。

價格方面,多數建案還像拳頭般一樣硬,而在買氣冷、推案速減之下,代銷業者夾在建商、消費者之間,「比肝還要苦」。因為如此,案場有舉辦活動的話,消費者願意捧場,來客量可達高標,但不代表會下手買房,何世昌說,如何把來客量轉化為成交量,又是一門藝術。

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