台中1重劃區火不起來?網酸Lag「新案秒光」 專家認證:需求堅強

好房網/新聞中心 2024-10-02 16:36

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

近日一名網友發文探討,台中五期重劃區為何討論度不高?他點出該區地段精華,臨近市中心七期,享交通之便,捷運、主幹道都很近,還有老牌學區、公益商圈美食,但為何火不起來?預售案5~6字頭,近一年單坪成交價也只要約39萬。

議題吸引眾人目光,更以「已知用火」來形容五期,「火超過30年了好嗎?」、「早期還沒有七期的時候,五期都主打靠近國道,並且在未來市政中心的隔壁」、「屋子老舊,都更難」、「火不起?新案出來幾乎秒光」、「火的都是新重劃區,五期都多久了?機能是真得很好」、「台中機能最強沒有之一」、「中古大樓4字頭的也是有陸續在成交」、「五期沒有空地,重大工程也沒,都會跟著周邊補漲,靠西北邊市政府邊題材多,東南邊會很慢,東興路以東就差了」。

台中五期重劃區(第5期大墩市地重劃)。圖/維基百科
台中五期重劃區(第5期大墩市地重劃)。圖/維基百科

網友還道出房市「不慍不火」正剛好,「一邊七期,一邊勤美、美術館生活機能超優,都走路能到。現在捷運藍線確定經過,我很慶幸當年有眼光選五期」、「自住的區域向來都討論度低啊」、「真的千萬不要買,會越住越不想走」、「五期超讚,住過就會覺得北屯那些都是笑話」、「超想住在五期,自住超優質」、「低調就好」。

台中五期重劃區位處七期東側,南側與八期及國立台灣美術館為臨,北端則臨近四期重劃區,擁有精明一街、大隆路和公益路等商圈。過去多為農地,地籍零亂,縱橫交錯,低矮房舍座落其間,無公共設施及要道,市府於1985年完成市地重劃區。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,五期由於開發早,較多中古社區,相對於台中現在數量眾多的新興重劃區來說,在話題性上容易被忽略,但其實生活機能佳,相對於鄰近的七期高房價來說也有性價比,而沒有太多物件釋出下,可能也造成與房市熱度感受上的落差,且素地趨少,一旦有整合新案推出,都能顯示亮眼度。

陳炳辰也說,全台本來許多舊宅區,因為新案稀缺,容易在房價與討論度上不及新興地帶,但由於居住環境成熟,都有一定價值,甚至要是有新案推出,很容易可見快銷或推升價格,實不容小覷。

永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富指出,五期的生活機能優越,價格親民,而七期則位於新市政特區,因定位與地價所致,具有較高的優越感,但價格也較高。五期因開發較早、機能相當豐富,屋齡普遍30年左右,相較之下,在地人通常會選擇五期。

因此五期的社區,只要維護良好、方便性高的地點,幾乎甚少釋出,尤其公益商圈、大墩商圈、東興路、精誠路等地都是需求較明顯區域,過去多推3房產品,中小坪數產品如2房,預算壓在1500~2000萬元內很容易售出。

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