新北這區被踢出「搖滾區」?網嘆早就過高峰期 專家搖頭曝實情

好房網/新聞中心 2024-09-16 19:27

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

房價不斷漲,離台北僅一橋之隔的新北第一環,現在也幾乎「蛋黃化」,不只板橋成交單價破百萬,其他行政區陸續也都有驚人開價,不少想買房的民眾早已被嚇得不輕。

一名網友在PTT上發文提到,講到「新北一環」之爭,板橋目前穩坐「一哥」位置,「目前尚未破百搖滾區剩下新店、三重。」不過,近期他觀察到三重平均房價已超越新店,他認為在傳統印象中,新店居民素質、所得一直都是新北第一,而三重算是另外形式的對比。因此,好奇詢問「是什麽原因造成新店房價被三重一舉超越的?」

網友好奇新店房價被三重一舉超越的原因。新店街景圖/Google Map
網友好奇新店房價被三重一舉超越的原因。新店街景圖/Google Map

貼文曝光後,許多網友點出2大原因,分別是新店新案不多,以及該區地廣,難以依照均價比較,「安坑大概新店市區的1/2到2/3,然後新店沒新案,老屋成交居多,均價本來就比較低,不然你去看看新店市區新的或預售撿得到便宜嗎?」、「新店最近新案不多,價格難疊上去,以央北來看早就過推案高峰期了」、「新店幅員廣,還有安坑跟山上,用均價比不太公平」、「三重本來就貴,一站到台北」、「說實話買三重右北前我有考慮過新店,但新店能考慮的房子...一樣離捷運遠而且景(市容)更糟糕」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,房市的漲勢大多受到新案拉抬,而新店區在於高價地帶住宅量體飽和,今年的新推案相當少,才會有價格相對低的感受,不過事實上已有新聞消息披露民間網站揭露新店區已有高水位交易,且實價陸續也見到新案9字頭,新案也開價破百萬,網友不必心急,新店區房產價值地位仍然鍍金。

至於三重區,陳炳辰說,雖然目前當地實價揭露高價案還在8字頭,未來確實有望看齊板橋、永和、新店等一哥區域,主要正是因為推出許多的新案拉抬身價,也已有新案開上9字頭,要說更上一層的可能性則莫屬指標的捷運宅新案,除了新案推升外,三重區與台北市的地緣性,以及大量的租屋市場,重劃區也一改舊市容面貌,還有綠地與本身的商圈機能,都是發展利多。

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