觀光市場2326% 野蠻成長 世邦魏理仕指佈局渡假村市場 購地自建為主流

理財周刊/新聞中心 2023-05-31 18:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】疫後全球旅遊大解放,根據交通部觀光局最新、觀光市場統計資料顯示,今(112)年3月來臺旅客為486,171人次,與去年同期相較,大幅成長2326.49%,主要客源前三名,分別來自日本、港澳與韓國。而為佈局國旅市場,2022年底至2023年,台灣也有不少新飯店接力開幕,尤其與自然景觀結合的渡假型酒店,更是不斷推陳出新。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出,台灣休閒渡假村現況可概分為渡假村、渡假型飯店及渡假俱樂部等三種型態,目前經營主要以後兩者為主。

渡假村開發在土地與建物成本投入較多,開發期與回收期相對較長,須借重具有財力的集團資金支持,實際開發數量無法像渡假型飯店可遍地開花。統計台灣目前已開發的渡假村規模,以占地總面積2~10 公頃的規模占最大比例。

渡假型飯店則多建築在濱海、山林、湖泊等具有風景區位附近,靠著獨特視野景觀的視野或溫泉等機能,補足飯店腹地規模較小的不足。包括礁溪老爺、日月潭涵碧樓、谷關虹夕諾雅,都是此類型知名飯店。

渡假俱樂部則源於國外引進的「分時共享制」的觀念,採會員制、提倡全家休閒與親子同樂為訴求的經營方式,也可以稱為鄉村俱樂部。透過會員資格招募的方式,以快速回收初期投入成本,會員繳納會費後可使用旗下的渡假中心、高爾夫球場等設施,甚至與遊艇業者異業結盟合作。

據世邦魏理仕估價及諮詢服務部調查,台灣渡假村開發方式,現以購地自建為主流,佔比44%;例如花蓮縣的理想大地、墾丁悠活渡假村、礁溪老爺大酒店等皆為此類。

其次為採用BOT/OT/ROT 等方式引用促參法開發飯店的方式,佔比34%,例如宜蘭員山力麗威斯汀渡假酒店、蝴蝶谷溫泉渡假村、力麗馬告生態園區(棲蘭山莊、明池山莊)等,此兩類合計就共佔比78%。

世邦魏理仕估價及諮詢部副董事張維升指出,渡假村不像一般都會型飯店或商務型旅館,於郊區具有這麼大範圍與合適的建築規格,可直接租用的物件稀少,因此多採用購地自建、租地自建的方式量身打造開發,投入金額龐大門檻高,故進入市場者,多半是具備經營旅館經驗的投資者,形成台灣目前渡假村市場,以本土旅館品牌集團直營、連鎖為主的現象。

據世邦魏理仕估價及諮詢服務部調查,現有在台的國際品牌進駐不多,主要以日系品牌居多,通常對能結合溫泉的標的評估興趣最高,目前計有大倉集團、加賀屋集團、星野集團、Aman-G.H.M.集團、萬豪集團旗下威斯汀酒店、喜來登酒店,和洲際酒店IHG集團旗下的皇冠假日酒店,進入台灣休閒渡假市場經營。

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