南港從黑鄉蛻變成潮城!十年間中古屋交易占比增幅居冠!

理財周刊/新聞中心 2025-05-09 16:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】被台北市政府規為東區新門戶的南港,最近在多項重大建設帶動下,已褪去黑鄉惡名,永慶房產集團統計近十年中古屋交易量占比,發現南港區近十年來交易占比明顯成長,從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%,增幅逾四成,居北市之最。

永慶房產集團指出,從2015年和2024年的十年間,南港區、信義區和萬華區近十年來中古屋交易占比增幅居北市前三,增幅皆超過三成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過往被稱作「黑鄉」的南港區,受益於2015年的東區門戶計畫、2016年的高鐵南港站的通車,再加上南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟,以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐,在近十年內蓬勃發展,逐步蛻變成「潮城」。南港區的持續發展也帶動區域購屋需求,這十年間中古屋交易占比增幅高達42.2%。

而信義區增幅排行第二,陳金萍說明,近十年間信義區商業活動發展活躍、生活機能成熟,除了有信義計畫區的豪宅聚落,也有台北市房價相對實惠的吳興街、福德街等區域,住宅物件多元,受到不少購屋族群的青睞,十年來中古屋交易占比增幅為33.2%。

至於萬華區,陳金萍表示,由於萬華區是台北市開發最早的區域之一、再加上過去台北市都市計畫的向東發展,使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋,也讓萬華區有不少價格實惠的住宅選項。而且,近年來房價高漲,想入主台北市門牌難度越來越高,使許多預算有限的小資族群把目光轉往萬華區相對親民的中古屋,十年間中古屋交易占比增幅為32.3%。

至於中古屋交易占比減幅最大的分別為北投區、士林區及內湖區。陳金萍指出,北投區和士林區離台北市中心距離稍遠,房價相對於北市其他區域來說較為親民實惠。但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地,帶動北投區和士林區等蛋白區房價跟著上漲。此外,北士科設立後,就業及當地人口日漸增多,建商也看準商機,推出小坪數的電梯大樓建案,吸引當地就業族群的目光,因此也排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量,使這兩區中古屋交易占比皆有所減少。

至於內湖區,陳金萍說明,內湖區過去一直是房市流通性佳的區域,除了有捷運文湖線經過與內科加持,交通便利、工作機會多,同時還有四期、五期等重劃區的建案挹注,交易量非常熱絡,一直位居北市的前三交易熱區。

不過,從2024年實價登錄的數據顯示,儘管內湖區中古屋交易占比仍居北市第二高,但是隨著其他行政區中古屋的交易占比增加,內湖區中古屋交易占比因而出現滑落。

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