央行18個月動工期限壓著建商,三大因素加持,全台爆發開工潮

理財周刊/新聞中心 2025-05-09 16:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】在央行第七波信用管制衝擊下,今(2025)年房市買氣急凍,但第一季卻發現建商開工量逆勢上漲。住商機構統計內政部數據,第一季全台不含農舍之住宅量開工量達3萬3,232宅,此規模堪比2022、2023年的房市旺季。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,依據央行規定,業者購地後需於18個月內開工,以此推算此波開工潮起始於2023年下半年之後的推案,當時適逢新青安政策,吸引大批業者進場,而歷經2024年打房,房市急凍,業者雖想繼續延後開工,但受限於限期壓力,無奈之下只得開工,因此造就這一波開工潮。

根據內政部資料, 2025年第一季全台住宅開工量達3萬3232宅,較2024年同期的2萬5168宅增加約32%;其中,四都開工量呈現年增,尤以新北市成長最為顯著,該市第一季開工量高達6,899宅,較去年同期大增246.7%;高雄市亦有亮眼表現,開工量從4,501宅上升至7,654宅,年增率達70.1%;台中市開工量由4,427宅增至6,960宅,年增57.2%;桃園市則小幅成長6.6%,增幅相對穩定。

相對而言,台北市與台南市則呈現衰退,台北市開工量年減47.9%,由2,106宅降至1,097宅;台南市也下滑27.5%,從1,760宅減至1,276宅,顯示部分區域仍面臨市場觀望或開發遞延的情況。。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2024年受央行第七波管制影響,各界看壞房市前景,使交易量嚴重衰退,開發商面臨市場冷凍,亦多有延後推案或開工的現象,惟央行於2021年第四波信用管制中規定,建商購地貸款最高最高成數為5成,且限期18個月內開工,建商延期亦有限制。

加上今年初尤其是美國尚未發起關稅戰前的3月期間,房市逐漸有打底回溫趨勢,同時近年來低首付、工程期零自備款逐漸成為預售案潮流,此類建商初期預售所獲得金流減少,為不影響後續銷售,延不得再延,因此讓建商願在年初果斷開工。

另觀察各都會區表現,賴志昶指出,六都中以新北市漲勢最為驚人,主因為區域近年來受惠於重劃區議題,加上軌道經濟加持,磁吸首購族群移入,加上地區吸引各大建商齊聚插旗,第一環行政區爭先創造不少高單價新案,亦加深開發商推案信心,因此建商較有開工意願。

至於高雄市開工量體則創下近10年來新高,主因為區域受惠於半導體龍頭進駐等因素加持,區域房市前景頗受市場看好,同時在地包含捷運、輕軌等機能日漸齊全,加上高雄在地觀光資源日益蓬勃,更加大建商進場意願,讓在地品牌在房市趨冷情況之下,仍是大膽開工。

徐佳馨提醒,面臨房市趨冷情況之下,建商延後開工等話題沸沸揚揚,惟面臨主管機關壓力,建商在房市冷淡期仍得頂著壓力開工。新案市場適逢市場趨冷氛圍,零自備款、低首付等模式的建案興起,建議挑選具財力基礎的大型建商,以免遇到小型建商不堪貸款壓力而爛尾,因此對消費者而言,眼下除房價之外,建商品牌實力的強弱,才是購屋時最要緊的事情。

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