身家難以估價!大稻埕神秘大地主 親吐房地產心法:只進不出、逢低買進 

好房網/新聞中心 2022-09-21 16:40

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

前人種樹後人乘涼,地主變建商,身價至少百億元!台北神秘三大地主之一的隆遠集團,董事長莊子華今(14)日為了北士科新建案「心仝聚」,首度公開現身,並分享家族自清朝大稻埕經商發跡,成為大台北超級大地主,至今高齡101歲的母親仍要求子女秉持房地產「只進不出」信念,過往數十年,都靠別人找上門土地合建,累積出驚人財富,如今浮出檯面,首度談一路耕耘的心路歷程。

隆遠集團莊家,從清朝時期就開始經商,並從大稻埕發跡,因從事進出口貿易,經常往返台北、淡水,近而購買大批淡水等地的土地,但後來遇到國民政府來台施行375減租、公地放領後,「僅剩下200公頃」,莊子華這樣說。

隆遠集團董事長莊子華分享他的購置土地心法,只逢低買進。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
隆遠集團董事長莊子華。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

他形容,早期是買土地送山,且土地若沒去維護,很快就被人圍著佔走。只是家族傳承下來,包括社子島、關渡平原、士科二期、汐止、萬華、大直、苗栗山區、航空城都有地,另外,台北市的三處都更案,則為地主身份,顯見家族的財富實力。

莊子華分享,日治時期母親從日本求學返國,並在北一女擔任老師,光復後,民國40幾年開始,就一直買進土地,他談到自己是土木工程系專業,近幾年因母親的家訓「只進不出」,也讓他只能開發自己購置的土地。

而莊子華的買地佈局心法,最重要是「沈得住氣,只逢低買進」,為了尋求便宜標的,更會自己去法院投標土地,半夜睡不著,還直接開車去看地。記者詢問,那現在適合買進土地嗎?莊子華回應,價錢太高了,要等便宜點才行,他也談到,前一次進場買法拍土地,是在2003年SARS期間。

最近莊子華則是買了關渡平原的土地,原因是「可攤平、陸續收購」,他也深知區段徵收或市地重劃後,帶來的增值效應。由於堅守只進不出,祖先傳承的淡水土地將規劃作為長照機構,至於過往不少商辦合建分回,則進行出租,帶來現金流收益。

莊子華表示,家族土地資產太多,接手後將著手進行資產活化,目前平均2年一個推案,近期在內湖一帶則同時有4個工地申報開工。北士科「心仝聚」總銷40億元,每坪開價110至130萬元,規劃35至73坪,預計9月底前公開銷售。

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