好房網News記者李彥穎／台南報導

台南永康大灣地區長年閒置的學校用地有新進展，原本規劃作為「文中7」的學校用地，因周邊已有大灣高中提供就學服務，經評估已無增設學校需求，市府日前完成都市計畫變更，未來將透過市地重劃轉型為住宅及公共設施用地，同時增闢公園、停車場、道路及自行車道，讓閒置土地重新回到都市生活機能中。

台南市都發局表示，市府已於8月21日公告實施都市計畫變更，將不再需要作為學校使用的土地調整用途，並配合永大市地重劃進行整體開發。這項土地活化除了改善長期未開闢的公共設施保留地，也希望藉由公共設施同步建置，提升大灣地區整體生活環境。

閒置校地轉型　大灣生活圈補進公園與停車機能

這次永康大灣土地活化的重點，不只是原本的學校用地解除保留，而是將土地重新納入整體開發。

都發局表示，原「文中7」學校用地多年來尚未徵收開闢，考量鄰近已有大灣高中可提供就學服務，經教育局評估後已無增設學校需求，因此調整土地用途，規劃為住宅區及公共設施用地，並配合永大市地重劃整體開發。

未來重劃區將規劃0.78公頃公園兼兒童遊樂場、0.19公頃停車場、1.04公頃道路，以及0.1公頃兼供自行車道使用的廣場，讓原本長期閒置的土地轉化為實際可使用的公共空間。

都發局指出，整體開發預估可節省土地徵收及公共設施開闢費用合計約10.15億元；永大市地重劃計畫書目前也已獲內政部核定，後續將由地政局接續辦理相關重劃作業。

住宅之外再補公共設施　大灣生活圈機能逐步成形

從區域發展來看，永大市地重劃的意義並不只有住宅土地增加，更重要的是把過去未能開闢的公共設施一次納入整體規劃。

根據台南市地政局公布的永康永大市地重劃資料，該重劃區面積約5.63公頃，完成後可提供約3.504公頃建築用地，並取得約2.125公頃公共設施用地。重劃區鄰近永大路二段商業軸帶，周邊已有永康戶政、永康衛生所及永康地政等機關，附近也有永康探索教育公園。地政局指出，重劃完成後可進一步串聯周邊機能，形成完整生活圈。這也讓大灣地區近年的土地開發呈現另一項特色，就是住宅發展與公共建設同步推進。除了住宅供給之外，道路、公園、停車及休憩空間也逐步納入整體規劃，讓原本已形成的住宅聚落進一步補足生活機能。

永康連結台南市區與南科　周邊居住需求持續受到關注

大灣生活圈的發展，也可以放在永康與南科之間的區域關係來觀察。市府指出，永康是台南人口最多的行政區，也是連結台南市區與南科的重要區域；隨著南科發展所帶動的人口移居及商業需求，市府也持續推動永康及大南科地區的土地整體開發與公共設施建設。

從房市角度來看，南科產業發展所形成的就業人口與居住需求，並不只會反映在園區所在區域，也會牽動周邊生活圈的住宅、商業與公共服務機能。因此，永康大灣這次將閒置校地重新活化，可視為觀察南科周邊居住環境逐步完善的一個區域案例

房市觀察從土地供給　延伸至生活機能

對購屋族而言，大灣地區未來的房市發展，除了新建案數量與住宅價格之外，周邊公共設施也值得持續觀察。這次閒置校地活化後，原本長期沒有使用效益的土地將逐步轉化為住宅、公園、停車及道路等都市功能，搭配既有的商業軸帶與公共機關，讓大灣生活圈的機能更加完整。而在南科持續發展的區域背景下，永康能否持續提供足夠的住宅與生活服務，也將是觀察台南房市的重要面向。