存200萬頭款想買新莊 網見「月薪」曝:剩這處有機會 

好房網/新聞中心 2022-08-16 21:36

好房網News記者王銘紳/綜合報導

房價狂漲,年輕人想買房,得先有良好的理財計畫,調整房貸與薪資占比,才有機會找到適合自己的房子。有一名網友在臉書粉絲頁《買房知識家 買房賣房攏滴+》透露,他是首購族,自備款200萬,好奇貸款可以買到多少的房子。其中,貸款會和媽媽共同支付,2人薪水都是28000元,一個月可以負擔的極限大約21000~22000元。

原PO提到,他想在新莊買中古屋,但聽說公寓很難貸款到8成,要新成屋或新建案比較容易,但現在似乎也沒有這樣的物件,讓他因此猶豫,是否應該先暫緩買房的念頭,或是有什麼解決辦法。

房價狂漲,想買房得先有良好的理財計畫,調整房貸與薪資占比。示意圖/photoAC
工程師情侶想買房,卻貸不到理想成數。示意圖/photoAC

貼文一出,網友紛紛留言建議,最多人認為應將總價訂在600萬左右,「600w吧,身邊至少留個20~50萬比較保險,萬一生病或沒工作還可以撐一下」、「房子抓在650萬以下,裝修跟緊急預備金也要預備下來」、「基本上200萬只夠付2成頭期款,後面裝潢、家電、家具都需要錢…建議再存一些!基本上要準備房價的4成自備款比較安全」、「先求有求小再過斷捨離的日子,可買600萬內的房子,過個5、6年再賣掉,本金會變大,薪水也增加了再換房,這樣較不怕通膨」。

也有人提醒,依照原PO列出的條件,應該調降可支付房貸的金額,畢竟身邊還是要預留一些錢,不能全拿去繳房貸,「如果都是28K,兩個人就是56K,一個月抓1萬5左右貸款會比較穩,不然生活沒品質」。

理財專家林奇芬曾指出,買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質還會非常的差。因此她建議,房貸負擔最好別超過家庭所得的1/3,超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。

此外,留言處有網友針對原PO設定的地點建議「可能淡海新市鎮會比較有機會」。對此,永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹曾指出,淡海新市鎮若是較偏一些靠海的區域,目前房貸成數平均仍有約7成,若越靠近市區的區域,則可到7~8成。相較北部其他重劃區塊,因為淡海新市鎮房價確實較親民,仍有2字頭價格,這幾年有很多雙北首購族到淡海新市鎮買房,覺得生活環境算是宜人,多數銀行對於自住民眾的房貸承作接受度仍不錯。

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