升息利率飆1.75% 他扛800萬房貸嘆:「半個月沒午餐」

好房網/新聞中心 2022-08-08 19:09

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

相較美國鷹派升息,台灣央行今年以來僅分別在3月、6月各升1碼與半碼,但對於房貸族來說,仍是感受到「利率調升的有點快」。以2020年順利買到人生第一間房子的房仲陳泰源來說,央行首次升息後,5月房貸利率變成1.59%,但8月已經爬升到1.75%,等於「半個月午餐憑空消失」。

資深房仲陳泰源在2020年9月順利買入人生第一間房,總價約1000萬元,為台北市林森北路、屋齡10年的小套房,權狀坪數14.39坪,成為他「房仲十年里程碑」。由於當時利率凍漲,因此每月房貸本金加利息約2.8萬元,加上出租中,月租金實收1.9萬元,等於只需多花9千元養房。

陳泰源坦言,房貸利率調升速度超乎預期,房貸族確實每月壓力增加了。圖/陳泰源提供
房貸利率陡升。圖/陳泰源提供

不過,今年以來的升息,已經讓他利息負擔增加,5月房貸利率變成1.59%,每月房貸金額為2萬9092元,等於每月多了1063元;如今8月房貸利率調升到1.75%,每月房貸2萬9705元,累計升息循環開始後,得多繳1676元了。

陳泰源形容,每日午餐花費約120元,升息後,等於少了半個月的午餐費。他也感受到,這次升息速度較快,恐怕很快房貸利率會突破2%,在高通膨、高房價、升息循環年代,勢必會影響到受薪階級一般消費支出。

至於陳泰源未雨綢繆的方式,他表示,若利率持續陡升,可能會詢問銀行是否可申請寬限期,或轉貸尋求利率更低的銀行,但目前利息仍在可承受範圍。

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