買房竟被銀行「逼進墳墓」 專家曝想要輕鬆貸還能靠這招

好房網/新聞中心 2022-08-05 21:53

好房網News記者唐主桂/綜合報導

為了抑制房價快速上漲,政府提出了不少打炒房政策,同時緊盯房貸,不想讓投資客過於容易取得成本低廉的資金,不過卻意外地影響到了另一群人。

房地產作家《地產秘密客 Ting & Sam》在臉書上分享,朋友聚會時突然宣布已經登記結婚,讓他相當驚訝,細問之下才知道原來兩人最近一年來積極看房,上個月終於找到一間兩人都喜歡的中古屋,決定共同登記買下來。

情侶如果在婚前購屋,房貸條件可能不如夫妻。示意圖/取自pixabay
情侶如果在婚前購屋,怎麼樣分配日常支出是一個困難的問題。示意圖/取自pixabay

不料房子簽約完,在申請貸款時卻遇到了一點問題,房貸專員表示現在因為政府打炒房,男女朋友合買房子可能會被認定是投資客,不但貸款成數會變低,利率也會比較高,為了多一成的房貸和比較好的利率,兩人只好去登記,讓他開玩笑的說朋友是「被銀行逼進了墳墓」,畢竟婚姻就是愛情的墳墓。

情侶想要一起購屋,通常會採用共同登記,兩人產權分配清楚,也能避免房子被其中一方偷偷處理掉,不過如果採用共同登記,銀行會認為產權複雜,導致利率更高,貸款成數也會比起只有一個人貸款來得低;如果是為了拿到更好的房貸成數和利率,也可以由貸款條件較好的一人來申請,採借名登記,並留下出資證明,以保障借名者的權利。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏曾分享,如果夫妻婚後才決定買房,兩人同時又有工作,負擔絕對比一人還要輕鬆,而且核貸成數也相對提高,不過除了靠著「雙薪」來爭取理想的房貸條件,提供保證人其實也是一個常見的方法,除了拉高核貸成數,也不會佔用到保證人自身的貸款額度。

除了貸款問題外,情侶一同購屋還有稅賦上的問題,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾提醒,情侶購屋由於未婚又不適用同志專法,房產主要看登記在誰的名下,不如夫妻具有贈與節稅效益,同住者除非有相關弱勢租屋補貼,但又涉及可能非自用情況,部分稅額負擔加重,因此情侶投資房產仍建議單純、保守看待,走入婚姻再以共同資產角度規劃,可能更有發展空間。

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦