「遠雄九五」狂賣餘屋 飆出7字頭...暗藏玄機

好房網/新聞中心 2022-08-04 22:47

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

即便近年新莊副都心的「遠雄國都」、「遠雄中央公園」都有轉手賠售狀況,不過,近期另一棟屋齡四年的豪宅「遠雄九五」卻出現新高價。根據全國不動產企研室觀察,「遠雄九五」39樓5月的最新成交,總價1億4479萬元,換算每坪單價高達75萬元,不僅創下社區新高價,更刷新新莊史上最貴單價紀錄。

實際觀察「遠雄九五」的歷年實價登錄,僅有兩戶有轉手紀錄,屋主都是小賺脫手,而今年以來的實價登錄,並無轉手紀錄,這也代表是建商去化的餘屋,加上該社區有分住宅與一般事務所,樓層與產品屬性,造成了價格落差。

新莊副都心「遠雄九五」高低樓層價差大,39戶出現每坪75萬元的成交價。圖/業者提供
新莊遠雄九五。圖/全國不動產提供

5月該社區39樓戶、225.53坪,成交每坪75萬元,實價登錄揭露為「住宅」產品,不過,4月卻成交16樓戶,每坪單價58.7萬元,實價登錄則揭露為「一般事務所」產品,豪宅社區辦公、住宅混居,也是新莊副都心部分產品長期面臨的抗性。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心分析,「遠雄九五」樓高達42層,因此高低樓層價差大,以25樓為分水嶺指標,25樓以上享無敵景觀視野,房價向來不會有太大波動,產品保值性高,最低單價也要60出頭萬;至於25樓以下甚至低樓層戶別,房價較容易隨市場波動起伏,甚至出現4、5字頭交易,不過因規劃大坪數產品,總價仍都有超過6000萬元水準。

她指出,目前副都心基本盤5字頭起跳,有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園的建案與小坪數產品,則站上6字頭;至於頭前重劃區房價也逐步上揚,相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬,現在僅少3萬元左右。

陳珮心表示,近兩年房市回溫,新莊兩大重劃區買氣增加超過7成,不過受央行升息與疫情嚴峻影響,市場觀望心態濃,看屋人潮至少減少3成。展望後市發展,指標豪宅與小坪數仍有機會創新高價,而40至60坪的3房較易停滯,但有機會撿到便宜,以50萬元上下成交,小家庭可朝此方向參考。

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