靠這手段千萬中古屋8折成交 人夫直呼「房緣」很重要

好房網/新聞中心 2022-07-31 19:03

好房網News記者王銘紳/綜合報導

近年台灣都會區房價高漲,買房對於不少人來說是一大負擔。一名網友在PTT分享自己成功買房的經歷,指出自己和太太看上一間位於新北某社區,27.5坪、屋齡18年左右的中古屋,屋主原出價1000多萬,當時仲介建議他開價至少880萬,因為上一個客人也是以這個價錢斡旋但失敗。

不過,原PO查詢過去一年實價登錄分析,想要以850萬去下斡旋,因此每坪單價是該社區平均1年的均值再高一點,接著仲介便幫他和屋主從9開頭的數字、一路往下談金額,原本原PO已經快放棄,心想自己極限就是88X萬,「屋主這麼硬,應該不會成功了」。沒想到,經過他和仲介、店長一路熬夜到2、3點,「屋主居然最後點頭答應了...居然最後是88X買到對方開價的1000萬出頭的房子」,也讓他PO直呼「太訝異了」。

房價高漲,如何用滿意的價格買到中意的房子成為一門大學問。示意圖/取自photoAC
代銷業者均表示,旗下代銷個案不會跟進不二價銷售,主因台灣消費者的購屋習慣喜歡殺價。示意圖/取自photoAC

原PO將自己的經驗分享給網友們,「買房可能真的需要房緣,如果真的很喜歡的人,也許就會不小心妥協變成9開頭去買…但有時再喜歡,還是要衡量自身能力,堅持一下,如果成就成,不成就是無緣」。

文章一出,許多網友紛紛讚嘆,「賣方竟然願意跟著你們熬夜」、「現在租金漲成這樣,新北這個價錢自住買怎麼想都划算」、「恭喜啊,熬到半夜三點真的是好誇張啊」、「也有可能房仲讓利,不管如何,都恭喜原PO」、「可能剛好屋主也缺錢滿幸運,感覺能跟你們熬到半夜應該也是想急著賣」。

但也有許多網友認為,「搞不好屋主本來底價就是880萬」、「代表一開始對方底價就是寫880萬,差在服務費而已」、「真的就演演戲而已,仲介也不會特別往哪方靠攏」。對此,原PO也透露自己付了10萬斡旋金,表示「深深覺得這次2%的服務費17萬多付很值得」。

房產專家張欣民曾表示,購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊,除了同社區、同案子的價格須掌握外,相似產品開價與成交行情價格也都要做功課,這樣至少知道怎樣的價格是合理的。但張欣民也說,假設中意的房子比行情貴,只要價格別太誇張,多付出一點也是可考慮的。

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